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DGAP-News: IFM Immobilien AG: Geschäftsjahr 2014 wird mit deutlichem Jahresüberschuss abgeschlossen

DGAP-News: IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Jahresergebnis IFM Immobilien AG: Geschäftsjahr 2014 wird mit deutlichem Jahresüberschuss abgeschlossen

02.04.2015 / 08:42

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Pressemitteilung IFM Immobilien AG schafft 2014 überzeugenden Turnaround - Restrukturierungsmaßnahmen wirken sich positiv aus

- Starkes Beteiligungsergebnis

- Vermietungsquote sukzessive gestiegen

- Jahresüberschuss springt auf 14,59 Mio. Euro (Vorjahr: -7,89 Mio. Euro)

- Eigenkapitalquote klettert auf 79,8 (Vorjahr: 68,6)%

Heidelberg, 2. April 2015

Das Geschäftsjahr 2014 hat die IFM Immobilien AG mit einem deutlichen Jahresüberschuss von 14,59 (Vorjahr: -7,89) Mio. Euro abgeschlossen. Das im Jahr 2013 aufgelegte Restrukturierungsprogramm wurde 2014 erfolgreich abgeschlossen. Die IFM Immobilien AG weist heute schlankere und agilere Strukturen auf als je zuvor. Zwar sanken die Umsatzerlöse erwartungsgemäß aufgrund der verminderten Anzahl der Bestandsobjekte auf 2,14 (Vorjahr: 3,93) Mio. Euro, aber die sonstigen betrieblichen Erträge zogen deutlich auf 5,76 (Vorjahr: 0,41) Mio. Euro an.

Zur Ergebnisverbesserung haben auch die Restrukturierungsmaßnahmen beigetragen. Der Personalaufwand fiel mit 0,66 (Vorjahr: 1,97) Mio. Euro deutlich geringer aus. Auch beim Materialaufwand zeigte sich mit 0,69 (Vorjahr: 0,76) Mio. Euro eine günstige Entwicklung. Geprägt wird das Jahresergebnis indes vom Beteiligungsergebnis. Dieses legte durch die Ausschüttung der IFM Property Project Ulmenstraße GmbH an die Muttergesellschaft IFM Immobilien AG zu.

Deutliche Fortschritte waren im vergangenen Jahr beim Verkauf von Objekten aus dem Portfolio und der Erhöhung der Vermietungsquote bei den Bestandsimmobilien zu verzeichnen. Einen Meilenstein erreichte das Unternehmen bei der Vermarktung ihres Vorzeigeobjekts "Kureck" in der hessischen Landeshauptstadt. Sie gewann das Land Hessen als Generalmieter für das Gebäudeensemble Sonnenberger Str. 2 und 2a. Das Mietverhältnis wird nach Abschluss umfangreicher Bauarbeiten durch die Vermieterin beginnen. Das wird nach derzeitiger Planung voraussichtlich im ersten Quartal 2017 sein. Es wird sich auf eine Fläche von 10.000 qm beziehen. Alleiniger Nutzer wird das hessische Ministerium für Soziales und Integration sein. Weitere Verhandlungen mit potenziellen Nutzern der Gewerbeflächen und mit Kaufinteressenten für die Wohneinheiten sind im Gange.

Die stark verkleinerte Frankfurter Niederlassung der IFM Immobilien AG befindet sich seit dem 1. Dezember in dem von IFM Immobilien selbst entwickelten Projekt "Romeo & Julia" in der Ulmenstraße 37-39 in 60325 Frankfurt am Main. Dem Ziel der Kostensenkung dient auch der Wechsel des Börsensegments: Seit Anfang März wird die Aktie ausschließlich im Freiverkehr gehandelt.

Einen Wermutstropfen bildete dagegen erneut die 2013 veräußerte Liegenschaft "Zeilgalerie". Die umfangreichen vertraglich vereinbarten Maßnahmen sind 2014 abgeschlossen worden. Die nachträglich entstandenen Kosten für den Brandschutz führten nochmals zu einer Abschreibung. An dem guten Gesamtbild, das die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung der IFM Immobilien AG 2014 bieten, ändert das aber nichts.

Die IFM Immobilien AG steht bilanziell hervorragend da. Sie vermochte ihre Eigenkapitalquote erneut zu steigern auf 79,2%. Das gezeichnete Kapital wurde 2014 von 9,5 Mio. Euro auf 38,0 Mio. Euro erhöht. Zudem ist die Gesellschaft - von Verpflichtungen gegenüber Tochtergesellschaften und geringen passiven Steuern abgesehen - praktisch schuldenfrei. Die Liquidität erhöhte sich von 7,2 Mio. Euro auf 28,0 Mio. Euro. Das Anlagevermögen ist mit dem zweieinhalbfachen Eigenkapital unterlegt.

Entsprechend zufrieden zeigt sich Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Die IFM Immobilien AG ist 2014 in die Gewinnspur zurückgekehrt. Daran sollen unsere treuen Aktionäre teilhaben durch eine Dividende von 0,16 Euro je Aktie. Auf unserem Lorbeer ausruhen wollen wir uns aber nicht, denn mit der Realisierung des Projekts "Kureck" bis Anfang 2017 liegt die nächste Herausforderung schon vor uns. Die Entwicklung dieses Projekts, bei dem über 30.000 qm an vermieteter Fläche entstehen sollen, wird den Verkehrswert der Liegenschaft und den NAV unserer Aktie beflügeln."

Kennzahlen IFM Immobilien AG (HGB)

Erfolgskennzahlen



in Mio. Euro 2014 2013 Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 2,14 3,93 Weiterberechnung von Nebenkosten) Sonstige betriebliche Erträge 5,80 0,41 Sonstige betriebliche Aufwendungen -4,33 -5,17 Jahresüberschuss 14,59 -7,89 Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 1,53 -0,83



Bilanzkennzahlen



in Mio. Euro 2014 2013 Bilanzsumme 114,67 111,97 Anlagevermögen 33,26 42,62 Umlaufvermögen 81,37 69,35 Passiva Eigenkapital 91,47 76,87 - davon: Gezeichnetes Kapital 38,03 9,53 Eigenkapitalquote 79,8% 68,7% Fremdkapital 21,47 33,03 - davon: Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 0,0 1,35



Der Geschäftsbericht mit dem vollständigen Lagebericht der IFM Immobilien AG für das Jahr 2014 ist heute im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an: Dr. Claudius Schmidt Dr. ZitelmannPB. GmbH Rankestraße 17 10789 Berlin Tel: +49 (0) 30 72 62 76-165 Fax: +49 (0) 30 72 62 76-163 E-Mail: cschmidt@zitelmann.com

Unternehmenskontakt: IFM Immobilien AG Karlo Schwöbel

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Über die IFM Immobilien AG: Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte zeichnen sich durch ein attraktives Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment, Restrukturierung und Repositioning eine Revitalisierung von Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig bleibende Immobilienwerte.



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