DGAP-News: Prime Office AG mit guten Vermietungsergebnissen. Funds from Operations betragen 10,2 Mio. Euro in Q1/2014

Prime Office AG mit guten Vermietungsergebnissen. Funds from Operations betragen 10,2 Mio. Euro in Q1/2014

DGAP-News: Prime Office AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

Prime Office AG mit guten Vermietungsergebnissen. Funds from

Operations betragen 10,2 Mio. Euro in Q1/2014

13.05.2014 / 07:50

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Prime Office AG mit guten Vermietungsergebnissen. Funds from Operations

betragen 10,2 Mio. Euro in Q1/2014

- Integration der Prime Office REIT-AG und der OCM German Real Estate

Holding AG verläuft schneller als erwartet und ist nahezu abgeschlossen

- Gutes Vermietungsergebnis mit einer Vermietungsleistung von rund 46.300

qm, die ca. 4,9 % der Gesamtmietfläche entspricht

- Verschuldungsgrad (LTV) verbessert sich deutlich um 3,6-%-Punkte auf 55

%; gewichteter durchschnittlicher Zinssatz von 3,7 % mit weiterem

Verbesserungspotenzial

- Erträge aus Vermietung in Höhe von 24,8 Mio. Euro und FFO mit 10,2 Mio.

Euro im Rahmen der Planungen

- EPRA Ergebnis ("EPRA-Earnings") in Höhe von 10,1 Mio. Euro Net Asset

Value je Aktie bei 4,39 Euro

- Prime Office bestätigt Prognose und plant für das Geschäftsjahr 2014 eine

Dividende in Höhe von 40 % bis 45 % des FFO auszuschütten

Köln, 13. Mai 2014. Die Prime Office AG, ein führendes

Büroimmobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Metropolregionen, legt

nach der erfolgreichen Verschmelzung der Prime Office REIT-AG auf die OCM

German Real Estate Holding AG ihre Ergebnisse für das erste Quartal 2014

vor. Die Integration verläuft insgesamt schneller als erwartet und ist

inzwischen weitgehend abgeschlossenen. Der Property Management Vertrag der

Prime Office REIT-AG wurde vorzeitig neu verhandelt und zu attraktiven

Konditionen abgeschlossen, die zu Einsparungen von rund 0,4 Mio. Euro in

H2/2014 führen; die ursprünglich zum Jahresende geplante Schließung des

Büros in München wird auf den 30. Juni 2014 vorgezogen.

Einmal- und Sondereffekte aus der Verschmelzung prägen Ergebnisse

Wirtschaftlich war das Q1/2014 von Einmal- und Sondereffekten im Rahmen der

Verschmelzung geprägt. So haben die Transaktionskosten, insbesondere die im

Rahmen der Verschmelzung anfallende Grunderwerbsteuer, das Quartalsergebnis

mit insgesamt rund 23,2 Mio. Euro belastet. Demgegenüber entstand bei der

Erstkonsolidierung der Prime Office REIT-AG im Konzern ein Ertrag aus

Unternehmenszusammenschluss in Höhe von rund 115,4 Mio. Euro.

Aufgrund der Erstkonsolidierung der Prime Office REIT-AG zum 21. Januar

2014 fehlen in der Betrachtung von Q1/2014 die Ergebnisbeiträge der

verschmolzenen Prime Office REIT-AG im Januar 2014 mit einem Nettoergebnis

aus Vermietung von 2,1 Mio. Euro. Darüber hinaus reduzierte sich das

Portfolio des Prime Office Konzerns durch Verkäufe in 2013 bzw. Anfang 2014

um insgesamt sieben Objekte, woraus ein Rückgang des Nettoergebnisses aus

der Vermietung von 5,0 Mio. Euro resultiert. Zudem waren die Objekte in

Düsseldorf (Xcite) und Frankfurt (Kastor) in Q1/2013 jeweils nahezu

vollvermietet, sodass sich das Nettoergebnis aus der Vermietung in Q1/2014

aufgrund des geplanten Auszugs der Hauptmieter im letzten Jahr um 3,8 Mio.

Euro reduzierte.

Bei Erträgen aus der Vermietung von 24,8 (Pro-Forma Q1/2013: 36,1) Mio.

Euro erwirtschaftete die Prime Office im ersten Quartal 2014 ein

Nettoergebnis aus der Vermietung in Höhe von 21,9 (Pro-Forma Q1/2013: 33,4)

Mio. Euro. Unter Einbeziehung der Sondereffekte, die in Q1/2014 in den

sonstigen betrieblichen Aufwendungen in Höhe von 23,8 Mio. Euro bzw. den

sonstigen betrieblichen Erträgen in Höhe von 116,0 Mio. Euro ausgewiesen

wurden, sowie des Finanzergebnisses in Höhe von -10,6 Mio. Euro lag das

Periodenergebnis im ersten Quartal 2014 bei 101,3 (Pro-Forma Q1/2013: 4,6)

Mio. Euro.

Bereinigt um die Einmaleffekte aus dem Unternehmenszusammenschluss mit der

Prime Office REIT-AG erwirtschaftete die Prime Office AG in Q1/2014 ein

Ergebnis vor Steuern in Höhe von 9,1 Mio. Euro.

Ferner erzielte die Prime Office im Berichtszeitraum ein bereinigtes

Pro-Forma-EPRA-Ergebnis ("EPRA-Earnings") von 10,1 (Pro-Forma Q1/2013:

12,3) Mio. Euro.

Die Funds from Operations (FFO) lagen mit 10,2 (Pro-Forma Q1/2013: 13,4)

Mio. Euro im Rahmen der Planung. Der Wert lag aufgrund von Objektverkäufen

und gestiegenem Leerstand im Portfolio unter dem Pro-Forma-Vergleichswert

der Vorjahresperiode.

Operatives Geschäft

In Q1/2014 erzielte die Prime Office mit einem Vermietungsvolumen von rund

46.300 qm und einer Vermietungsleistung von ca. 4,9 % der Gesamtmietfläche

ein gutes Vermietungsergebnis. Zum Stichtag 31. März 2014 erzielte das

Unternehmen eine Jahresnettomiete von 111 Mio. Euro. Auf dieser Basis lag

die Bruttorendite auf Jahresbasis (Gross Yield) bei rund 5,9 %. Die

EPRA-Nettorendite im Portfolio erreichte 5,0 %. Sie reflektiert den

aktuellen Leerstand von rund 20 %. Bei einem erfolgreichen Leerstandsabbau

wird sich diese Rendite über die Zeit weiter verbessern.

Im Verlauf des ersten Quartals setzte die Prime Office zudem die

Optimierung ihres Portfolios fort. Das Unternehmen verkaufte ein Gebäude in

Stuttgart/Fellbach für rund 34 Mio. Euro im Februar 2014. Darüber hinaus

hat die Gesellschaft am 30. April bzw. am 12. Mai 2014 Kaufverträge für

drei weitere Immobilien, davon zwei in Leipzig und eine in Frankfurt, mit

einem Volumen von insgesamt 24,8 Mio. Euro beurkundet. Aus diesen

Transaktionen resultiert ein Nettogewinn von rund 1 Mio. Euro. Aufgrund der

Verkäufe wird sich der Leerstand im Portfolio um rund 3.500 qm und die

Leerstandsquote um rund 20 Basispunkte reduzieren.

Im Jahresverlauf erwartet die Gesellschaft weitere Mietvertragsabschlüsse,

insbesondere für die Immobilien in Frankfurt und Düsseldorf. Ziel ist es,

den derzeitigen Leerstand von knapp 20% bis zum Jahresende deutlich zu

reduzieren. Hierbei werden insbesondere in Frankfurt auch alternative

Nutzungskonzepte geprüft, entsprechend dem gerade verkauften Objekt in der

Gutleutstraße in Frankfurt.

Refinanzierung führt zu deutlicher Verbesserung der Bilanzqualität

Die Prime Office verwendete die Erlöse aus getätigten Immobilienverkäufen

sowie wesentliche Teile aus der im Februar 2014 erfolgreich

abgeschlossenen Barkapitalerhöhung für die Tilgung von Darlehen. Zudem

wurden im Februar 2014 die Refinanzierungen des Homer- und des Herkules

Portfolios zu attraktiven Finanzierungskonditionen erfolgreich zum

Abschluss gebracht. Der Verschuldungsgrad (Net-LTV) verbesserte sich in

Folge der vorgenommenen Tilgungen und der Refinanzierungen des Homer- und

Herkulesportfolios trotz der Abwertung des Westend-Ensembles in Frankfurt

in Höhe von 25,9 Mio. Euro um 3,6 %-Punkte auf 55 %.

Die Prime Office verfügt heute über eine attraktive Finanzierungsstruktur:

Bei einer gewichteten Restlaufzeit von 5 Jahren beträgt der gewichtete

durchschnittliche Zinssatz 3,7 %. Er liegt damit unter dem zunächst

erwarteten Zinssatz von rund 4 %. Insgesamt resultierte bereits im ersten

Quartal 2014 eine deutliche Verbesserung des Finanzergebnisses. Der

Vorstand erwartet, den gewichteten durchschnittlichen Zinssatz in Q2/2014

auf 3,5 % senken zu können.

Prime Office bestätigt Prognose 2014

Basierend auf dem Ergebnis des ersten Quartals bestätigt die Prime Office

die Prognose für das Geschäftsjahr 2014 mit erwarteten Erträgen aus der

Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von 112

bis 114 Mio. Euro und FFO in Höhe von 44 bis 46 Mio. Euro. Zudem stellt die

Prime Office den Aktionärinnen und Aktionären der Gesellschaft für das

Geschäftsjahr 2014 eine Dividende in Höhe von 40 % bis 45 % des FFO in

Aussicht.

Der Quartalsbericht der Prime Office AG ist auf der Webseite der Prime

Office AG unter http://prime-office.de online verfügbar.

Kontakt

Prime Office AG

Richard Berg

Head of Investor Relations & Corporate Communications

Email richard.berg@prime-office.de

Telefon +49 (0)221 - 888 29 160

Über die Prime Office AG

Die Prime Office AG ist ein führendes Büroimmobilienunternehmen mit Fokus

auf deutsche Metropolregionen. Das geographisch diversifizierte Portfolio

umfasste per 31. März 2014 57 Objekte mit einer Gesamtmietfläche von rund

950.000 Quadratmetern und verfügt über eine attraktive und breit angelegte

Mieterstruktur. Der Marktwert der Immobilien zum 31. März 2014 lag bei

rund 1,9 Milliarden Euro. Der Fokus des Geschäftsmodells der Prime Office

AG liegt auf renditeorientiertem Asset Management insbesondere von

Büroimmobilien in deutschen Metropolregionen. Parallel dazu zielt die

Strategie auf die selektive Nutzung wertschöpfender Investitionen und

attraktiver Akquisitionsgelegenheiten in Lagen, in denen in der

Vergangenheit signifikante Wertsteigerungen erzielt werden konnten.

Weitere Informationen zur Prime Office AG finden Sie im Internet unter:

www.prime-office.de

Ende der Corporate News

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