DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Gewerbeportfolios Deutschland Q3-2015

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Gewerbeportfolios Deutschland Q3-2015

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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Gewerbeportfolios

Deutschland Q3-2015

09.10.2015 / 15:28

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09. Oktober 2015

MARKT FÜR GEWERBEPORTFOLIOS DEUTSCHLAND Q3-2015

Transaktionsvolumen steigt um fast ein Drittel -

Vor allem Handelsimmobilienpakete stark nachgefragt

Der deutsche Investmentmarkt für Gewerbeportfolios konnte im 3. Quartal des

laufenden Jahres erneut ein überdurchschnittliches Transaktionsvolumen

aufweisen. Über 3,1 Mrd. Euro flossen zwischen Juli und September in

deutsche Gewerbeimmobilienpakete, was damit zwar deutlich unter dem

Vorquartal liegt (rund 6,2 Mrd. Euro), jedoch nach wie vor das

Quartalsmittel der letzten fünf Jahre von etwa 2,2 Mrd. Euro erheblich

übersteigt. Insgesamt flossen in den ersten neun Monaten des laufenden

Jahres mehr als 12,2 Mrd. Euro in Gewerbeportfolios - 31 % mehr als im

Vergleich zum selben Zeitraum des Vorjahres. "Der hohe Anlagedruck und die

Suche vieler Investoren nach möglichst großen Tickets lässt immer mehr

Kapital ins Portfoliosegment fließen", beobachtet Karsten Nemecek, Managing

Director Corporate Finance - Valuation Germany bei Savills und ergänzt:

"Weil bei Büroportfolios abseits von Core und Core-Plus die

Preisvorstellungen von Verkäufern und Käufern häufig noch nicht zueinander

finden, bleibt die Aktivität im Bürosegment momentan noch leicht hinter der

bei Handelsimmobilienpaketen zurück". Dementsprechend entfielen über 55 %

des Portfoliotransaktionsvolumens auf Handelsportfolios - im selben

Zeitraum des Vorjahres waren es lediglich knapp 23 %. Der Anteil von

Büroportfolios ging hingegen von 36 % im Vorjahreszeitraum auf nur noch

rund 23 % zurück. Insgesamt flossen in diesem Jahr bereits rund 6,7 Mrd.

Euro in Handels- und etwa 2,8 Mrd. Euro in Büroimmobilienpakete.

Darüber hinaus hat die Investmentaktivität bei gemischt genutzten

Portfolios in den ersten neun Monaten deutlich zugenommen. Gegenüber dem

Vorjahreszeitraum stieg nicht nur die Zahl entsprechender Transaktionen von

16 auf 19 an, auch das gehandelte Volumen nahm mit einem Plus von 80 %

deutlich zu. "Das höhere Transaktionsvolumen bei Mischportfolios ist ein

Indiz für die weiter zunehmende Risikoneigung vieler Portfoliokäufer.

Eigentümer nutzen dies für eine Bereinigung ihrer Portfolios", berichtet

Matthias Pink, Director und Head of Research Germany bei Savills.

Auch die durchschnittliche Größe der gehandelten Portfolios nahm spürbar zu

und lag mit 106 Mio. Euro etwa 13 % höher als im Vorjahreszeitraum. Die

Zahl der gehandelten Portfolios stieg mit einem Plus von 16 % sogar noch

stärker an. Prägend für den Gewerbeportfolioinvestmentmarkt in den ersten

neun Monaten war insbesondere die Präsenz großvolumiger Mega-Deals im

Handelssegment. So handelte es sich bei den drei größten Transaktionen um

Handelsimmobilienpakete auf die circa 35 % des gesamten

Portfoliotransaktionsvolumens entfielen. Hierbei handelte es sich um die

Kaufhof- sowie die Corio-Übernahmen und um den Erwerb eines

Geschäftshausportfolios durch die Deka. "Insbesondere seitens ausländischer

Investoren existiert weiterhin eine ausgesprochen hohe Nachfrage nach

deutschen Gewerbeportfolios", konstatiert Marcus Lemli, CEO Germany und

Head of Investment Europe bei Savills und erläutert: "Dabei reizt die

Investoren vor allem die Aussicht, auf einen Schlag eine hohe Summe im

sicheren Hafen Deutschland platzieren zu können". So entfielen auf

ausländische Käufer mehr als zwei Drittel des

Portfoliotransaktionsvolumens. US-amerikanische Investoren stellten in den

ersten neun Monaten mit einem Anteil am Transaktionsvolumen von über 22 %

die aktivste Käufergruppe dar. Einheimische Käufer folgten mit knapp 22 %

auf Rang 2. Den dritten Rang nahmen britische Investoren ein, die für fast

18 % des Transaktionsvolumens verantwortlich zeichneten.

Da sich noch viele Gewerbepakete im Markt befinden und auch durch

bevorstehende Übernahmen Impulse zu erwarten sind, deuten viele Anzeichen

auf eine ausgeprägte Jahresendrallye am deutschen Gewerbeportfoliomarkt

hin. "Es erscheint daher weiterhin wahrscheinlich, dass das

Transaktionsvolumen bis zum Jahresende auf insgesamt etwa 18 Mrd. Euro

ansteigen könnte", prognostiziert Pink.

Gewerbeportfoliomarkt im 1. bis 3. Quartal 2015 im Überblick

Q3-2015 Q3-2014 Veränderung

Zahl der gehandelten Portfolios 115 99 + 16 %

Transaktionsvolumen EUR 12,16 Mrd. EUR 9,26 Mrd. + 31 %

Transaktionsvolumen je EUR 106 Mio. EUR 94 Mio. + 13 %

Portfolio

Savills Research 2015

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen

Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in

London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange

Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt

ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in

Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen

Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den

wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,

Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute

Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios

- Corporate Finance - Valuation

- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien

- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien

- Occupier Services

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem

Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von

höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre

Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl

für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte

Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten

Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen

hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills

steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges

Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische

Beziehungen investiert.

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