DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft: Wirtschaftliche Leistung erneut gesteigert

WESTGRUND Aktiengesellschaft: Wirtschaftliche Leistung erneut gesteigert

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DGAP-News: WESTGRUND Aktiengesellschaft / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

WESTGRUND Aktiengesellschaft: Wirtschaftliche Leistung erneut gesteigert

10.08.2017 / 10:00

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Westgrund AG: Zwischenmitteilung zum Abschluss des ersten Halbjahres 2017

Wirtschaftliche Leistung erneut gesteigert

- Gesamtleistung um 7,4 Prozent auf 69,9 Mio. Euro gesteigert

- EBIT um 15,0 Prozent auf 39,2 Mio. Euro verbessert

- FFO I um 5,8 Prozent auf 14,7 Mio. Euro gestiegen

- NAV um 5,1 Prozent auf 576,6 Mio. Euro erhöht

Berlin, 10. August 2017: Die Westgrund AG, Berlin, hat im ersten Halbjahr

des Geschäftsjahres 2017 Gesamtleistung, Ergebnis und Unternehmenswert

weiter verbessert. Die Gesamtleistung lag mit 69,9 Mio. Euro um 7,4 Prozent

höher als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum (1. Halbjahr 2016: 65,1 Mio.

Euro). Zur Gesamtleistung gehören die Umsatzerlöse, die Veränderung des

Bestands an noch nicht abgerechneten Leistungen und das Ergebnis aus der

Bewertung der "als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien".

Die Umsatzerlöse, die wesentlich von den Mieterlösen geprägt werden,

erreichten 33,7 Millionen Euro und lagen damit um 1,2 Prozent über dem

vergleichbaren Vorjahreswert (33,3 Millionen Euro). Dieser Zuwachs geht im

Wesentlichen darauf zurück, dass sich die operativen Kennzahlen verbessert

haben. Insgesamt lagen die Nettokaltmieten je Quadratmeter zur Jahresmitte

2017 bei 4,92 Euro und damit 9 Eurocent höher als vor Jahresfrist. Zudem

waren am Ende des Berichtszeitraums mehr Wohnungen vermietet als ein Jahr

zuvor. Die Vermietungsquote lag Mitte des Jahres 2017 bei 90,2 Prozent und

damit um 0,2 Prozentpunkte höher als zum vergleichbaren Vorjahreszeitpunkt.

Die Veränderung des Bestands an noch nicht abgerechneten Leistungen trug mit

16,2 Mio. Euro etwas weniger zur Gesamtleistung bei als im Vorjahr (1.

Halbjahr 2016: 18,0 Mio. Euro), während die Bewertung der als

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien einen - nicht zahlungswirksamen -

Beitrag in Höhe von 20,1 Mio. lieferte. Das entspricht einer Wertsteigerung

der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien von 12,8 Prozent im Verlauf

der letzten 12 Monate und von 1,9 Prozent in den letzten 6 Monaten. Diese

Wertsteigerung resultiert im Wesentlichen aus positiven Marktveränderungen.

EBIT und FFO I verbessert

Nach Abzug der Aufwandspositionen aus der Immobilienbewirtschaftung und der

zentralen Verwaltung ergab sich für den Zeitraum Januar bis Juni 2017 ein

Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) in Höhe von 39,2 Mio. Euro. Das

entspricht einer Steigerung gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum

von 15,0 Prozent (1. Halbjahr 2016: 34,1 Mio. Euro).

Das nach den Vorgaben der European Public Real Estate Association (EPRA)

ermittelte, im Wesentlichen um Erlöse aus Immobilienveräußerungen und

Bewertungsgewinne bereinigte operative Ergebnis "Funds from Operations I"

(FFO I) erreichte in den ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres

14,7 Mio. Euro und lag damit um 5,8 Prozent höher als im vergleichbaren

Vorjahreszeitraum (13,9 Mio. Euro). Je Aktie ergibt sich daraus sowohl auf

unverwässerter als auch auf verwässerter Basis ein Wert von 0,18 Euro (1.

Halbjahr 2016 unverwässert und verwässert: 0,17 Euro).

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NAV gesteigert

Der Wertzuwachs im Portfolio schlägt sich positiv im Net Asset Value (NAV)

nieder, der Kennzahl zur Einschätzung des Unternehmenswerts, die ebenfalls

nach Empfehlungen der EPRA berechnet wird. Der NAV erreichte am 30. Juni des

laufenden Geschäftsjahres 576,6 Mio. Euro. Das entspricht einem Zuwachs im

ersten Halbjahr 2017 von 5,1 Prozent (31. Dezember 2016: 548,9 Mio. Euro).

Je Aktie konnte der NAV auf 7,25 Euro gesteigert werden (31. Dezember 2016:

6,90 Euro).

Seit die ADLER Real Estate AG Mitte 2015 die Mehrheit der Westgrund-Aktien

übernommen hat, ist die Westgrund AG Teil des ADLER Konzerns. Der

IFRS-Konzernhalbjahresabschluss der Westgrund AG wird daher vollständig im

IFRS-Konzernhalbjahressabschluss der ADLER Real Estate AG konsolidiert.

Kennzahlen zum ersten Halbjahr 2017

H1/2017 H1/2016 Verände-

rung

Gewinnund Verlustrechnung

Gesamtleistung (Mio. EUR) 69,9 65,1 7,4 %

davon Umsatzerlöse 33,7 33,3 1,2 %

davon Bestandsveränderung 16,2 18,0 -10,0%

davon Marktbewertung Renditeimmobilien 20,1 13,9 44,6 %

EBIT (Mio. EUR) 39,2 34,1 15,0 %

Funds from Operations I (Mio. EUR) 14,7 13,9 5,8 %

FFO I /Aktie (unverwässert) (EUR) 0,18 0,17 5,9 %

Bilanz 30.06.2017 31.12.2016

Als Finanzinvestition gehaltene 1.019,9 1.001,1 1,9 %

Immobilien (Mio.EUR)

Eigenkapital (Mio.EUR) 528,2 499,6 5,7 %

Eigenkapitalquote (%) 46,7 45,5 1,2 PP

Langfristiges Fremdkapital (Mio.EUR) 526,2 534,0 -1,5 %

Bilanzsumme (Mio.EUR) 1.131,1 1.097,2 3,1 %

Net Asset Value (Mio.EUR) 576,6 548,9 5,1 %

NAV/Aktie (unverwässert) (EUR) 7,25 6,90 5,1 %

Portfolio 30.06.2017 30.06.2016

Renditeimmobilien (Einheiten) 18.600 18.762 -162

- davon Wohneinheiten 18.347 18.470 -123

- davon Gewerbeeinheiten 253 292 -39

Vermietungsstand (Wohneinheiten) (%) 90,2 90,0 0,2 PP

Ø Istmiete/M/qm (EUR) (Wohneinheiten) 4,92 4,83 1,7 %

Kontakt:

E-Mail: info@westgrund.de

Telefon:+49 30 2000 9140

Fax: +49 30 6396192 28

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: WESTGRUND Aktiengesellschaft

Joachimsthaler Strasse 34

10719 Berlin

Deutschland

Telefon: +49 30 2000 914 20

Fax: +49 30 639 619 228

E-Mail: krienen@westgrund.de

Internet: www.westgrund.de

ISIN: DE000A0HN4T3, DE000A14KCW5

WKN: A0HN4T, A14KCW

Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf; Freiverkehr in Berlin,

Hamburg, Stuttgart, Tradegate Exchange; Open Market in

Frankfurt

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