DGAP Zwischenmitteilung: a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung

a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung: Zwischenmitteilung III. Quartal 2014

a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

19.11.2014 11:00

Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

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Konzern - Zwischenmitteilung nach § 37 WpHG für das III. Quartal 2014 der

a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung

Konjunktur und Markt

Die Wachstumsprognosen für die deutsche Gesamtwirtschaft haben sich zuletzt

eingetrübt, so dass derzeit für die Jahre 2014 und 2015 nur noch mit einem

Wachstum von ca. 1,2% bis 1,3% gerechnet wird. Die Erwartungen aus dem

Frühjahr wurden somit um ca. 0,8 % nach unten korrigiert. (Quelle: DIW,

Berlin)

Der Frankfurter Büromarkt wird mit einem prognostizierten Flächenumsatz von

ca. 400.000 qm im Jahr 2014 deutlich unter dem 5-jährigen Mittelwert von

450.000 qm zurückbleiben. (Quelle: black olive advisors gmbh, Frankfurt)

Damit macht sich die derzeitig unsichere gesamtwirtschaftliche Lage auch im

Immobilienmarkt bemerkbar.

Entwicklung der Ertragslage

Die Umsatzerlöse konnten durch weiteren Leerstandsabbau sowie den Hinzukauf

des Objekts in der Moselstraße auf 3,22 Mio. EUR gegenüber 3,07 Mio. EUR im

Vorjahr und damit um ca. 5% gesteigert werden.

Konzernweit sind die Aufwendungen für die als Finanzinvestitionen

gehaltenen Immobilien von ca. 1,46 Mio. EUR auf ca. 1,98 Mio. EUR um rd. 30

% gestiegen. Dieser Anstieg ist bedingt durch die im Zuge des Verkaufs

einer Teilfläche des Naxos Areals notwendig gewordenen infrastrukturellen

Maßnahmen auf dem Gesamtgrundstück.

Die sonstigen betrieblichen Kosten sind mit 0,80 Mio. EUR gegenüber 0,89

Mio. EUR im Vorjahresvergleich leicht gesunken.

Die Personalkosten sind durch die Vergrößerung des Mitarbeiterstammes von

ca. 0,45 Mio. EUR auf ca. 0,56 Mio. EUR gestiegen.

Die Zinsaufwendungen sind von 0,69 Mio. EUR im Vorjahr auf 0,71 Mio. EUR

durch die Finanzierungen für die neu hinzugekommenen Objekte gestiegen.

Durch den Ausbau des Objektes Mainzer Landstr. 80-84 und den Erwerb der

Mainzer Landstr. 78 / Friedrich-Ebert-Anlage 3 sowie der Moselstr. 40

wurden im Konzern Investitionen von ca. 12,646 Mio. EUR getätigt.

Hinweise auf Chancen und Risiken im zukünftigen Geschäftsverlauf

Wir rechnen nicht mit signifikanten Mieterausfällen in unserem Portfolio.

Im Juli 2014 wurde zudem die an die Hotelprojektentwicklung Mainzer

Landstr. 80-84 angrenzenden Grundstücke Mainzer Landstr. 78 /

Friedrich-Ebert-Anlage 3 von uns erworben. Die derzeitigen Planungen für

dieses Objekt sind darauf ausgerichtet es einer Hotel / Büro / Gastronomie

Mischnutzung zuzuführen. Bei planmäßigem Verlauf rechnen wir mit einer

Fertigstellung des Projektes Anfang 2016.

Der Auszug eines Großmieters in der Gutleutstr. 163-167 gibt uns die

Möglichkeit, das Objekt sowie die zurückgegebenen Flächen einer umfassenden

Modernisierung zuzuführen. Hierdurch sollten in Zukunft Mietsteigerungen

möglich sein.

Ausblick

Das Objekt Mainzer Landstr. 80-84 wurde im Oktober planmäßig an den Pächter

übergeben. Die Pachterlöse hieraus werden eine Umsatzsteigerung von ca. 12%

bewirken.

Zudem ist mit dem Objekt Mainzer Landstr. 78 / Friedrich-Ebert-Anlage 3 ein

weiteres Objekt in der Entwicklung, welches ebenfalls zu einer deutlichen

Umsatzsteigerung beitragen wird.

Der lange prognostizierte und mittlerweile erfolgte Verkauf einer

Teilfläche des Naxos-Areals wird nach Fertigstellung des

Einzelhandelsprojektes einen positiven Effekt auf das Gesamtareal haben.

Die Vermietungsquote unserer Objekte in Frankfurt beträgt derzeit nahezu 95

%. Wir gehen davon aus, frei werdende Flächen einer Nachvermietung zuführen

und unsere Projektenwicklungen erfolgreich abschließen zu können, so dass

wir insgesamt mittelfristig mit einer weiteren Verbesserung der Ertragslage

rechnen.

Insgesamt gehen wir davon aus, das Jahr mit einem leicht positiven

Ergebnis vor Steuern abzuschließen.

Der Vorstand, 14.11.2014

Dieser Zwischenbericht enthält zukunftsbezogene Aussagen, die auf Annahmen

der Unternehmensleitung basieren. Diese Prognosen sind unsicher und tragen

das Risiko jederzeitiger Änderung in sich. Dies kann zur Folge haben, dass

zukünftige Berichte und Fakten des Unternehmens von der hier skizzierten

Entwicklung abweichen. Das Unternehmen übernimmt keinerlei Verantwortung

für die Aktualisierung der Prognosen zur zukünftigen Entwicklung der

Branche, des rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmens und des Unternehmens.

19.11.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung

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60327 Frankfurt

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