DGAP Zwischenmitteilung: WESTGRUND Aktiengesellschaft

WESTGRUND Aktiengesellschaft: Zwischenmitteilung zum Abschluss des dritten Quartals 2015

WESTGRUND Aktiengesellschaft / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

12.11.2015 11:41

Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.

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Westgrund AG: Zwischenmitteilung zum Abschluss des dritten Quartals 2015

Westgrund erzielt hohes Wachstum in Umsatz und Ergebnis

- Gesamtleistung um 82,9 Prozent auf 119,0 Mio. Euro gesteigert

- Immobilienportfolio wächst auf 18.772 Einheiten

- EBIT um 47,6 Prozent auf 73,7 Mio. Euro verbessert

- FFO I mit 12,7 Mio. Euro gut siebenmal höher

- NAV um 24,2 Prozent auf 389,4 Mio. Euro gesteigert

Berlin, 12. November 2015: Das kräftige, wesentlich durch Akquisitionen

getragene Wachstum der Westgrund AG, Berlin, hat sich in erheblich

gestiegenen Finanz- und Ertragszahlen niedergeschlagen. Von Januar bis

einschließlich September 2015 hat das Unternehmen eine Gesamtleistung von

119,0 Mio. Euro erzielt. Das waren 82,9 Prozent mehr als im vergleichbaren

Vorjahreszeitraum (65,0 Mio. Euro). Zur Gesamtleistung gehören die

Umsatzerlöse, die Veränderung des Bestands an noch nicht abgerechneten

Leistungen und das Ergebnis aus der Bewertung der 'als Finanzinvestition

gehaltenen Immobilien'.

Die Umsatzerlöse, die überwiegend Mieterlöse enthalten, nahmen in den

ersten neun Monaten des Jahres um 171,3 Prozent auf 44,1 Mio. Euro zu

(Vergleichbarer Vorjahreszeitraum: 16,3 Mio. Euro). Der Anstieg geht im

Wesentlichen darauf zurück, dass die Westgrund AG ein deutlich größeres

Immobilienportfolio bewirtschaftete. Vermietungsstand und monatliche Miete

pro Quadratmeter lagen indes unter dem Vorjahreswert, weil die übernommenen

Portfolien - im Vergleich zum früheren Durchschnitt der Westgrund AG -

höhere Leerstände und niedrigere Monatsmieten aufweisen. Darin liegt aber

das Potential für die zukünftige Entwicklung.

Ende September 2015 bestand das Portfolio der Renditeimmobilien aus 18.772

Einheiten, zu Jahresbeginn waren es lediglich 16.104 Einheiten. Im ersten

Halbjahr wurden zunächst die noch verbliebenen Restbestände aus dem 2014

vollzogenen Erwerb des 'Berlinovo'- Portfolios übernommen. Im dritten

Quartal kamen dann die Bestände aus dem 'Ajax'- Portfolio hinzu, das

ebenfalls 2014 erworben worden war, dessen Nutzen und Lasten aber erst zur

Jahresmitte 2015 übergingen.

Das Ergebnis aus der Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen

Immobilien erreichte in den ersten neun Monaten des Berichtsjahres 50,0

Mio. Euro (Vergleichbarer Vorjahreszeitraum: 42,5 Mio. Euro).

EBIT und FFO I verbessert

Nach Abzug der Aufwandspositionen aus der Immobilienbewirtschaftung und der

zentralen Verwaltung ergab sich für den Zeitraum Januar bis September 2015

ein Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) in Höhe von 73,7 Mio. Euro. Das

entspricht einer Steigerung gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum

von 47,6 Prozent (Vergleichbarer Vorjahreszeitraum: 49,9 Mio. Euro).

Das nach den Vorgaben der European Public Real Estate Association (EPRA)

ermittelte, im Wesentlichen um Erlöse aus Immobilienveräußerungen und

Bewertungsgewinne bereinigte operative Ergebnis 'Funds from Operations I'

(FFO I) erreichte in den ersten neun Monaten eine Summe von 12,7 Mio. Euro

und lag damit gut siebenmal höher als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum

(1,7 Mio. Euro). Je Aktie ergibt sich daraus ein Wert von 0,17 Euro (Januar

bis September 2014: 0,06 Euro).

NAV gesteigert

Die Zuwächse im Portfolio schlagen sich im Net Asset Value (NAV) nieder,

der Kennzahl zur Einschätzung des Unternehmenswerts, die ebenfalls nach

Empfehlungen der EPRA berechnet wird. Der NAV erreichte am 30. September

des laufenden Geschäftsjahres 389,4 Mio. Euro. Das entspricht einem Zuwachs

gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreswert von 24,2 Prozent (313,5 Mio.

Euro). Je Aktie konnte der NAV auf 4,93 Euro gesteigert werden (Vorjahr

4,24 Euro).

Mitte des Jahres 2015 hat die ADLER Real Estate AG 94,9 Prozent der

Westgrund-Aktien übernommen. Seitdem ist die Westgrund AG Teil des ADLER

Konzerns. Der IFRS-Konzernquartalsabschluss der Westgrund AG wird

vollständig im IFRS-Konzernquartalsabschluss der ADLER Real Estate AG

konsolidiert.

Kennzahlen zu den ersten neun Monaten 2015

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9M/2015 9M/2014 Veränderung

Gewinn- und Verlustrechnung

Gesamtleistung (Mio. EUR) 119,0 65,0 82,9 %

davon Umsatzerlöse 44,1 16,3 171,3 %

davon Marktbewertung Renditeimmobilien 50,0 42,5 17,6 %

EBIT (Mio. EUR) 73,7 49,9 47,6 %

Funds from Operations I (Mio. EUR) 12,7 1,7 630,5 %

FFO I /Aktie (unverwässert) (EUR) 0,17 0,06 183,3 %

Bilanz 30.9.15 31.12.14

Als Finanzinvestition gehaltene 864,3 712,0 21,4 %

Immobilien (Mio.EUR)

Eigenkapital (Mio.EUR) 332,3 287,6 15,6 %

Eigenkapitalquote (%) 35,6 35,5 0,1 PP

Langfristiges Fremdkapital (Mio.EUR) 535,0 456,4 17,2 %

Bilanzsumme (Mio.EUR) 934,0 809,4 15,4 %

Net Asset Value (Mio.EUR) 389,4 313,5 24,2 %

NAV/Aktie (unverwässert) (EUR) 4,93 4,24 16,3 %

Portfolio 30.9.15 31.12.14

Insgesamt (Einheiten) 18.772 17.378 1.394

Renditeimmobilien (Einheiten) 18.772 16.104 2.668

davon Wohneinheiten 18.482 15.874 2.608

davon Gewerbeeinheiten 290 230 60

°

Pressekontakt:

Dr. Rolf-Dieter Grass

E-Mail: grass@westgrund.de

Telefon:+49 30 2000 91429

Fax: +49 30 6396192 28

12.11.2015 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: WESTGRUND Aktiengesellschaft

Joachimsthaler Strasse 34

10719 Berlin

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Internet: www.westgrund.de

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