INTERVIEW/IVG Immobilien will 2010 wieder Gewinn schreiben

   Von Madeleine Nissen

   Dow Jones NEWSWIRES

   BONN (Dow Jones)--Die IVG Immobilien AG will, abhängig von der Erholung an den Immobilienmärkten, 2010 wieder Gewinne schreiben. Das sagten Vorstandsvorsitzender Gerhard Niesslein und Finanzvorstand Wolfgang Schäfers im Interview mit Dow Jones Newswires am Donnerstag. "Der Verlauf im ersten Quartal stimmt zuversichtlich", erklärte Schäfers. Eine Dividende für das laufende Jahr schlossen die Vorstände nicht aus, wollten sie aber auch nicht versprechen.

   Ob 2010 eine Ausschüttung an die Aktionäre gehe, hänge von der tatsächlichen Verbesserung beim Geschäftsergebnis ab, sagte Schäfers. Im Jahr 2009, das die IVG mit Verlusten abgeschlossen hatte, mussten die Anteilseigner auf eine Dividende verzichten. Mit Hilfe der Umstrukturierung war der Konzernverlust 2009 auf 158 Mio EUR eingedämmt worden. Im Vorjahr berichtete IVG Immobilien ein Minus von 451,7 Mio EUR. Das Unternehmen kämpft noch mit den Folgen der Finanzkrise, nachdem das Management 2007 und 2008 auf Einkaufstour gegangen war und der darauf folgende Preisverfall an den Immobilienmärkten das Unternehmen mit voller Wucht traf.

   Nun versucht die inzwischen komplett neu aufgestellte Vorstandsriege gegenzusteuern und hat dem Unternehmen eine Sanierung verordnet. Vor allem die Kosten sollen stark gedrückt werden. "Wir wollen unsere Bankschulden von 4,95 Mrd EUR bis 2013 auf 3,6 Mrd EUR senken", sagte Schäfers. Arbeitsplätze sollen der Sanierung nicht zum Opfer fallen. "Betriebsbedingte Kündigungen sind nicht geplant und auch im schwierigen Jahr 2009 hatten wir einen Rückgang von 3%, der aber ausschließlich auf Fluktuation zurückzuführen war."

   Bei dem Umbau sieht CEO Niesslein das Unternehmen auf Kurs und erwartet auch von dem neuen Großaktionär, dem Karlsruher Immobilieninvestor Johannes Mann, keine Einmischung. Es habe bislang ein Zusammentreffen mit Mann gegeben, sagte der CEO. "Wir sind auf einer Linie."

   Der Großaktionär war erst vergangene Woche bei dem MDAX-Unternehmen eingestiegen. Insgesamt hat die Mann Immobilien-Verwaltung AG von der Solidas 3 SA 18,4% der IVG-Aktien erworben. Hinter der Solidas 3 SA stehen die ehemaligen Gesellschafter des Bankhauses Sal. Oppenheim. Niesslein rechnet damit, dass die beiden Plätze im Aufsichtsrat, die bislang von Sal. Oppenheim besetzt wurden, nun von Mann übernommen werden. Darüber werde auf der Hauptversammlung beschlossen, sagte er.

   Mann gilt als strategischer Investor, der an die Restrukturierung des Unternehmens glaubt. Die langfristige Ausrichtung bringe wieder Ruhe rein, sagte der Vorstandsvorsitzende weiter. Die Unsicherheit über das IVG-Engagement der ehemaligen Privatbank Sal. Oppenheim, die jüngst komplett von der Deutschen Bank übernommen wurde, hatte dagegen eher für Unruhe gesorgt. Das Traditionshaus war nach einer Reihe von Fehlentscheidungen bei Investitionen finanziell ins Straucheln geraten. Der Bank gelang es daraufhin nicht, aus eigener Kraft wieder auf die Beine zu kommen, was einer Übernahme schließlich Tür und Tor öffnete. Nach einer von der Deutschen Bank finanzierten Kapitalerhöhung schluckte der Frankfurter DAX-Konzern Sal. Oppenheim schließlich ganz.

   Ruhe und mehr Kontinuität erwartet Niesslein auch nach dem Personalkarussel in den vergangenen 18 Monaten, in denen der Vorstand komplett neu zusammengesetzt wurde. Niesslein selbst war erst im November 2008 Wolfhard Leichnitz gefolgt. Dieser musste nach Informationen des "Handelsblatt" gehen, weil er während des Immobilienbooms Gebäude teuer eingekauft und damit die Verschuldung der IVG hochgetrieben hatte. Diese hohe Verschuldung habe unter anderem auch für Finanzvorstand Bernd Kottmann, der im Februar von Wolfgang Schäfers abgelöst worden war, Konsequenzen gehabt.

   Vor wenigen Tagen teilte dann das Bonner Unternehmen mit, Georg Reul werde zum 31. Juli seinen Posten aufgeben, um "anderen internationalen Aufgaben in der Immobilienbranche" nachzugehen. Reul ist für Investments und Funds zuständig. Das sei aber eine persönliche Entscheidung, nachdem Reul lange Jahre für die IVG gearbeitet hatte, sagte Schäfers.

Webseite: http://www.ivg.de

-Von Madeleine Nissen, Dow Jones Newswires; +49 (0)69 - 29725 115, madeleine.nissen@dowjones.com DJG/maw/cbr Besuchen Sie auch unsere Webseite http://www.dowjones.de (END) Dow Jones Newswires

   March 25, 2010 05:58 ET (09:58 GMT)

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