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Postbank Studie: Deutsche zahlen im Schnitt 26 Jahre lang die eigene

Immobilie ab / In drei von vier Kreisen kann ein

Durchschnittsverdiener das Darlehen in weniger als 30 Jahren

abbezahlen (FOTO)

Bonn (ots) -

Immobilienerwerber in Deutschland brauchen bei einem Zinssatz von

2,5 Prozent pro Jahr im Durchschnitt 25,8 Jahre, um einen Kredit für

eine 110 Quadratmeter große Eigenturmswohnung abzubezahlen. Bei einem

Anstieg der Zinsen um einen Prozentpunkt verlängert sich die

Tilgungsdauer im Durchschnitt über alle Kreise um rund sieben Jahre.

Ein Grund, das jetzt sehr günstige Zinsumfeld auszunutzen. Am

schnellsten abbezahlt ist eine 110 Quadratmeter große

Eigentumswohnung in rund sechs Jahren derzeit im Altmarkkreis

Salzwedel (Sachsen-Anhalt). In Würzburg hingegen müssten

Normalverdiener 54 Jahre lang das Darlehen zurückzahlen. Das zeigt

die Postbank-Studie "Wohnatlas 2015".

Für die Analyse wurden die Immobilienpreise in allen Kreisen und

kreisfreien deutschen Städten in Verhältnis zum jeweiligen

Einkommensniveau gesetzt. Dabei wurden für Zins und Tilgung maximal

40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens aufgewendet. Die Ergebnisse

zeigen, dass in der Mehrheit der deutschen Regionen gute Bedingungen

für Immobilienkäufer herrschen. In 305 aller 402 Landkreise und

kreisfreien Städte beträgt die Tilgungsdauer eines Kredits für eine

110-Quadratmeter-Wohnung weniger als 30 Jahre - und liegt damit

deutlich unter dem von Immobilienexperten empfohlenen Maximum von 40

Jahren. Zu diesen Regionen zählen unter anderem die Landkreise

Kassel, Bamberg und Hannover und Städte wie Essen, Bochum und

Braunschweig. Sonderzahlungen, die zum Beispiel durch Erbschaften

möglich werden, sind in diesen Berechnungen nicht berücksichtigt. Die

tatsächliche Tilgungsdauer fällt damit in der Praxis häufig kürzer

aus. "Damit gehen die meisten Immobilienbesitzer ohne Schulden in

Rente oder Pension. Sie sparen so durchschnittliche 600 Euro Miete,

das entspricht fast 40 Prozent der durchschnittlichen gesetzlichen

Rente in einem Rentnerhaushalt", sagt Dr. Jörg Koschate,

Generalbevollmächtigter der BHW Bausparkasse.

Deutschlands Tilgungs-Top-Ten

Hier ist eine 110-Quadratmeter-Wohnung am schnellsten abbezahlt:

1. Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen-Anhalt, 6,1 Jahre

2. Prignitz, Brandenburg, 6,9 Jahre

3. Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt, 7,0 Jahre

4. Kyffhäuserkreis, Thüringen, 7,1 Jahre

5. Holzminden, Niedersachsen, 7,7 Jahre

6. Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, 7,8 Jahre

7. Vogtlandkreis, Sachsen, 8,1 Jahre

8. Wunsiedel im Fichtelgebirge, Bayern, 8,2 Jahre

9. Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz, 8,2 Jahre

10. Hof, Landkreis, Bayern, 8,3 Jahre

Pendler finden finanzierbare Immobilien in der Nähe von

Großstädten

Im Gegensatz zur Situation auf dem Land ist die Suche nach

finanzierbaren Kaufimmobilien mit 110 Quadratmetern in den beliebten

Metropolen komplizierter. Ob Stuttgart, Frankfurt, Köln, Düsseldorf,

Hamburg oder München: In diesen Großstädten dauert die Tilgung länger

als 40 Jahre. Ausnahmen bilden zum Beispiel Bremen und Hannover. Wer

aber in den Umkreis von größeren Städten ausweicht, hat gute Karten.

Beispiel Köln: Wer in der Domstadt arbeitet, findet im südlich

gelegenen Landkreis Euskirchen Wohnungen mit 110 Quadratmetern, die

in der Regel nach 16,6 Jahren schuldenfrei sind. Im nördlich von

Berlin gelegenen Kreis Barnim ist das notwendige Darlehen für eine

110-Quadratmeter-Wohnung nach 15,3 Jahren abbezahlt. Wer in der Nähe

von Hamburg wohnen möchte, der sollte sich in den unmittelbar

angrenzenden Kreisen Stormarn und Segeberg sowie dem Herzogtum

Lauenburg umsehen. Dort benötigen Immobilienkäufer für die Tilgung

ihres Kredits im Schnitt 21,4 Jahre. Auch im Umland von Stuttgart,

Karlsruhe, Augsburg und Frankfurt am Main gibt es finanzierbare

Eigentumswohnungen.

Baugeldzinsen ziehen an - längere Tilgungszeiten drohen

Allerdings sollten Interessierte angesichts der möglicherweise

bald steigenden Baugeldzinsen den Kauf einer Immobilie nicht mehr auf

die lange Bank schieben. Quer durch die Republik verlängert sich bei

einem angenommen Zinsanstieg auf 3,5 Prozent die durchschnittliche

Tilgungsdauer um sieben Jahre. So steigt beispielsweise im Landkreis

Rostock die Tilgungsdauer um 17,3 Jahre, in Lübeck sogar um über 27

Jahre. In der Stadt Oldenburg müssen Immobilienkäufer ihren Kredit

13,6 Jahre länger abbezahlen, in Erfurt 10,8 Jahre, im

Bodensee-Landkreis Lindau sind es 12,2 Jahre.

Hintergrundinformationen zum "Postbank Wohnatlas 2015"

Für die Studie hat das Wirtschaftsinstitut Prognos aktuelle

Einkommens- und Immobilienmarktdaten auf Kreisebene ausgewertet, um

für verschiedene Haushaltstypen die jeweilige Wohnkaufkraft zu

ermitteln. Es wurde untersucht, in welchen Regionen passender

Wohnraum in Bezug auf Immobilientyp und -größe zur Miete und zum Kauf

bei einem ortstypischen mittleren Haushaltseinkommen bezahlbar ist

und wie schnell die Finanzierung bei den aktuellen und veränderten

Rahmenbedingungen getilgt werden kann. Bezahlbar bedeutet, dass die

Finanzierungslast beim Immobilienkauf maximal 40 Prozent des

Haushaltsnettoeinkommens ausmacht. Bei der Finanzierung von

Wohneigentum wird eine Eigenkapitalquote von 20 Prozent zugrunde

gelegt, welche auch die angenommenen zehn Prozent Nebenkosten beim

Immobilienkauf abdeckt.

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