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Baufinanzierung über kurz oder lang / Interhyp: Kredite lassen sich

heute flexibler denn je anpassen / Zinsbindungen bis zu 40 Jahren

möglich / Zinsbindung nicht mit Laufzeit verwechseln

München (ots) - Das Thema Individualität macht vor der

Finanzierung von Häusern und Eigentumswohnungen nicht halt.

Immobilienkäufer können heute Kredite mit verschiedensten

Zinsbindungen wählen - und so ihr Darlehen individuell ihren

Bedürfnissen nach Sicherheit und Flexibilität anpassen.

"Immobilienkäufer sollten je nach Alter, Kredithöhe und Liquidität

verschiedene Zinsbindungen in Betracht ziehen", sagt Michiel Goris,

Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem

Vermittler privater Baufinanzierungen. Allerdings: Die Zinssicherheit

beziehungsweise -unsicherheit hat ihren Preis und schlägt sich in den

Konditionen nieder.

"Immer wieder verwechseln Immobilienkäufer die Zinsbindung mit der

Kreditlaufzeit", warnt Goris. Jedoch gibt die Zinsbindung lediglich

an, wie lange die heutigen Zinskonditionen bei einem

Immobiliendarlehen gültig sind - nicht wann der Kredit komplett

zurückgezahlt ist. Immobilienkäufer benötigen für ihren

Schuldendienst bei einer heute oft gewählten anfänglichen Tilgung von

drei Prozent rund 25 bis 30 Jahre.

Die Zinsbindung hat großen Einfluss darauf, zu welchen Konditionen

das Darlehen zurückgezahlt werden kann. Bei Anschlussfinanzierungen

mit geringer Restschuld entscheiden sich viele Kreditnehmer laut

Interhyp für kurze Zinsfestschreibungen und können dann von sehr

günstigen Zinsen profitieren. Sie liegen bei Bestanbietern aktuell

oft unter 1,2 Prozent für Kredite mit fünfjähriger Zinssicherheit.

Zinssicherheit mit Langläufern

Hohe Planungssicherheit für die Zukunft versprechen längere

Zinsbindungen. Wer sich heute für eine zehnjährige Zinsbindung

entscheidet, kann sich bei Bestanbietern momentan häufig einen

Kreditzins von unter 1,5 Prozent bis ins Jahr 2025 festschreiben

lassen. "Ein Kredit mit 20 Jahren Zinsbindung kostet zurzeit oft

unter 2,5 Prozent und sichert diesen Zins garantiert bis ins Jahr

2035", sagt Goris. Längere Zinsbindungen werden laut Interhyp

gewählt, weil die Restschuld bei Immobilienkrediten selbst nach zehn

Jahren noch vergleichsweise hoch ist. Wer etwa heute ein Darlehen

über 200.000 Euro aufnimmt und mit drei Prozent tilgt, dem bleibt

nach zehn Jahren immer noch ein Schuldenberg von über 135.000 Euro -

für den ein Anschlusskredit zu heute nicht bekannten Bedingungen

aufgenommen werden muss.

"Lange Zinsbindungen von 20 Jahren und mehr eignen sich für

Immobilienkäufer, die eine Verteuerung der Rate weitgehend

ausschließen wollen", so Goris. Möglich sind zum Beispiel auch

Zinsbindungen von 25, 30 oder vereinzelt auch 40 Jahren. Gerade

Käufer mit niedrigem Eigenkapitaleinsatz und hohen Kreditsummen

können von solchen Langläufern profitieren, die mit entsprechender

Tilgung eine Anschlussfinanzierung überflüssig machen. Die Zinssätze

für die Langläufer liegen heute oft bei rund 2,5 bis 3 Prozent.

Informationen zur richtigen Tilgungshöhe hat Interhyp unter

http://ots.de/kLMxb zusammengestellt.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an

den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und

institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen

von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400

Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte

Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das

Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit

89 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner

präsent.

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