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Immobilienkredite: Sicherheit hat (k)einen Preis / Nur geringer

Zinsaufschlag für Kredite mit 10-jähriger Zinsbindung im Vergleich zu

5-Jahres-Darlehen / Auch 20-jährige Darlehen unter 2 Prozent

München (ots) - Der von der Europäischen Zentralbank (EZB)

verkündete Lockruf des billigen Geldes hat im März nicht nur die

Zinsen für Immobiliendarlehen generell auf ein Allzeittief fallen

lassen. Auch die Konditionsunterschiede zwischen Darlehen mit

verschiedenen Zinsbindungen sind so gering wie lange nicht mehr.

Besonders der Zinsunterschied zwischen einer 5- versus 10-jährigen

bzw. 10- versus 15-jährigen Zinsfestschreibung macht meist nur wenige

Zehntel bei der Kondition aus. Darauf weist die Interhyp AG hin,

Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen.

Nach aktuellen Berechnungen der Interhyp gibt es einen 200.000

Euro-Kredit mit fünfjähriger Zinsbindung bei Bestanbietern zurzeit

bereits für rund 0,85 Prozent. Die Immobilienfinanzierung mit

zehnjähriger Zinsbindung liegt mit einem Zinssatz von rund 1,16

Prozent wenig darüber. "Die Zinskurven haben sich im vergangenen Jahr

zusehends angenähert. War die Finanzierung eines Darlehens mit zehn

Jahren Laufzeit im März 2014 noch knapp ein Prozent teurer als ein

fünfjähriger Baukredit, besteht aktuell nur mehr ein Unterschied von

0,3 Prozentpunkten", so Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der

Interhyp AG. Ähnlich gering ist die Zinsdifferenz zwischen einem

10-Jahres- und 15-Jahresdarlehen: Die fünfzehnjährige Zinssicherheit

gibt es derzeit ab 1,45 Prozent.

Die flache Zinsstrukturkurve macht sich auch bei noch längeren

Zinsfestschreibungen bemerkbar: Kredite mit 20-jähriger Zinsbindung

gibt es laut Interhyp bei Bestanbietern für 1,85 Prozent - das ist

historisch günstig. "Welche Zinsbindung sich für welchen

Darlehensnehmer individuell eignet, sollte in einem Beratungsgespräch

geklärt werden", sagt Goris.

Grundsätzlich gilt: Wer sich für eine kurze Zinsbindung

entscheidet, nimmt ein Zinsrisiko bei der Anschlussfinanzierung in

Kauf. Kurze Zinsbindungen sind daher eher für liquiditätsstarke

Kreditnehmer ratsam, die im Fall von gestiegenen Zinsen eine später

höhere Kreditrate problemlos verkraften oder die in fünf Jahren über

ausreichend finanzielle Mittel verfügen, um die Restschuld teilweise

oder gar komplett abzulösen.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an

den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und

institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen

von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400

Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte

Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das

Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit

80 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner

präsent.

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