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Kapitalanlage: Betongold richtig finanzieren / Veränderter Markt

bedingt verändertes Finanzierungsverhalten / Hohe Anfangstilgung und

viel Eigenkapitaleinsatz auch bei Kapitalanlage sinnvoll

München (ots) - Angesichts anhaltend niedriger Zinsen liebäugeln

viele Kaufinteressenten mit dem Erwerb einer Immobilie zur

Fremdnutzung. Damit die Kapitalanlage auch wirklich zur lohnenden

Investition wird, sollten Käufer sich sehr gut mit den aktuellen

Bewegungen auf dem Immobilienmarkt und mit dem Zinsumfeld auskennen.

"Nicht zuletzt aufgrund der Preisschübe der vergangenen Jahre müssen

sich besonders Haus- und Wohnungskäufer, die die Immobilie

anschließend nicht selbst bewohnen möchten, im Vorfeld gut über

Chancen und Risiken informieren", sagt Michiel Goris,

Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG. Deutschlands größter

Vermittler privater Baufinanzierungen gibt drei Tipps, die

Kapitalanleger berücksichtigen sollten.

Tipp 1: Lokalen Immobilienmarkt kennen

Um die Nachfrage und das langfristige Potenzial der Region

einschätzen zu können, sollten Kapitalanleger den lokalen

Immobilienmarkt sehr gut kennen. Nur so kann ein Käufer die

Vermietbarkeit der Immobilie realistisch einschätzen und möglichen

Mietausfällen vorbeugen. Neben einer ausführlichen persönlichen

Begutachtung helfen außerdem offizielle Mietspiegel der Stadt,

Informationen von Vermieterverbänden und vergleichbare Mietgesuche

sowie Immobilienanzeigen in Zeitungen und im Internet auf

Immobilienportalen.

Tipp 2: Günstiges Zinsniveau für Tilgung nutzen

Der Immobilienerwerb ist in der Regel die größte finanzielle

Transaktion im Leben und sollte sowohl zur gegenwärtigen als auch zur

zukünftigen Lebenssituation perfekt passen. Gerade in Zeiten

niedriger Zinsen trifft die aktuell geltende Faustregel, nach der

eine Finanzierung mit einer möglichst hohen Anfangstilgung

abgeschlossen werden muss, auch für Kaufinteressenten zu, die eine

Immobilie zur Fremdnutzung erwerben wollen. "Für Eigennutzer wie für

Kapitalanleger gilt im aktuellen Zinsumfeld gleichermaßen: Wer viel

tilgt, hat die Darlehenslaufzeit unter Kontrolle und investiert sein

Vermögen gewinnbringend", rät Goris.

Tipp 3: Eigenkapital einbringen und über Rücklagen verfügen

In Zeiten extrem niedriger Guthabensverzinsung wie heutzutage

sollten auch Kapitalanleger Eigenkapital in ihre

Immobilienfinanzierung einbringen. "Das Sparvermögen ist solide

investiert und Banken belohnen den Eigenkapitaleinsatz mit besseren

Konditionen, sodass dadurch auch die Rendite optimiert wird", sagt

Goris weiter. Außerdem sollten Kapitalanleger über ein finanzielles

Polster verfügen, auf das sie im Falle von Mietausfällen oder

unerwarteten Instandhaltungs- oder Reparaturkosten zurückgreifen

können. Der finanzielle Puffer sollte so aufgebaut sein, dass der

Käufer selbst einen Mietausfall von mehreren Monaten mit seinem

regulären Einkommen überbrücken kann, ohne dass die Finanzierung ins

Wanken gerät.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an

den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und

institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen

von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400

Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte

Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das

Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit

87 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner

präsent.

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