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Pragmatismus ist beim Immobilienkauf ein guter Ratgeber / Laut

Interhyp werden bei der Objektbewertung exklusive Besonderheiten oft

nicht so honoriert wie gedacht

München (ots) - Immobilienkäufer und Bauherren sollten ihren

Immobilientraum nicht zu extravagant träumen. Denn: Wer ein Haus oder

eine Wohnung von der Stange finanzieren möchte, hat häufig bessere

Chancen als der Individualist. "Wir empfehlen gerade angesichts des

Zinstiefs und verlockender Finanzierungsmöglichkeiten eine

pragmatische Sichtweise. Solide ist oft das, was der Mehrheit

gefällt", sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG,

Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen.

Bei der Bewertung von Immobilien orientieren sich Kreditgeber vor

allem am Markt. Da die Nachfrage nach gewöhnlichen Reihenhäusern oder

Wohnungen in guten Lagen höher ist als nach dem Architektenhaus auf

der Pferdekoppel oder dem Designerloft im Industriegebiet, werden

außergewöhnliche Objekte oft niedriger bewertet. "Banken werden in

der Regel nicht den Wert ansetzen, den ein extravagantes Objekt

kosten soll. Für den Kreditgeber sind nicht Exklusivität und

Individualität entscheidend, sondern der erzielbare Erlös bei einer

möglichen Weiterveräußerung oder - im schlimmsten Fall - bei der

Zwangsverwertung", erklärt Goris. Demnach spielen vor allem Nachfrage

steigernde Faktoren wie Lage und Anbindung an öffentliche

Verkehrsmittel eine große Rolle.

Eine wertige Immobilie wird jedoch nicht pauschal abgestraft. Eine

Ausstattung etwa mit Vollholzparkett, Natursteinfliesen oder

Fußbodenheizung berücksichtigen Kreditgeber laut Interhyp oft

wertsteigernd. Kostenintensive Spezialwünsche wie in die Wand

versenkbare Fenster oder die freistehende Badewanne werden in der

Objektbewertung der Bank hingegen in der Regel nicht honoriert.

Positiv aus Bankensicht sind zudem praktische Grundrisse oder

Schnitte, die ein Haus oder eine Wohnung - etwa für eine vierköpfige

Familie - gut nutzbar machen. "Auch eine energiesparende Bauweise und

hochwertige, der Lage der Immobile angemessene Fenster und Türen

werden gern gesehen", sagt Goris.

Interhyp rät besonders angesichts des Zinstiefs, in dem hohe

Finanzierungssummen mit vergleichsweise moderaten Kreditraten

gestemmt werden können, zur Wahl solider Objekte. "Eine Immobilie ist

neben Lebenstraum auch Kapitalanlage. Um diese bestmöglich zu

finanzieren, sollten Käufer einen nicht zu niedrigen

Eigenkapitalanteil anstreben", erläutert der Experte. Denn: Banken

goutieren einen hohen Eigenkapitalanteil oft mit günstigen

Kreditzinsen, wodurch Käufer ihr Objekt schneller, billiger und

sicherer abbezahlen können.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an

den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und

institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen

von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400

Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte

Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das

Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit

89 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner

präsent.

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