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Sanierungsobjekte: Individuell auch bei der Finanzierung

München (ots) - Ob denkmalgeschützter Altbau oder Bungalow aus den

60er-Jahren: Sanierungsobjekte können einen besonderen Charme

entwickeln und eine gute Investition sein. Doch so individuell der

Charakter, so passgenau sollte auch die Finanzierung strukturiert

werden. "Wer eine Immobilie in Eigenregie sanieren will, muss den

Aufwand realistisch kalkulieren und nicht nur die Sanierung, sondern

auch deren Finanzierung exakt planen", sagt Michiel Goris,

Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG. Deutschlands größter

Vermittler für private Baufinanzierungen kann dabei auf rund 400

Banken zugreifen und gibt einen Überblick über die wesentlichen

Besonderheiten bei Sanierungsobjekten.

Sanierung vom Bauträger

Wer sich für ein Sanierungsobjekt entscheidet, das von einem

Bauträger bzw. Generalunternehmer saniert zum Festpreis angeboten

wird, ist aus Bankensicht mit dem Erwerber eines neuen

Bauträgerobjekts gleichgestellt. "Entscheidend hier ist die

realistische Abstimmung der Finanzierung auf den

Sanierungsfortschritt. Wie beim Neubau werden die einzelnen Tranchen

nach Baufortschritt ausgezahlt. Zieht sich die Sanierung deutlich

länger hin als geplant, können zusätzliche Kosten in Form von

Bereitstellungszinsen entstehen," erläutert Goris und ergänzt: "Da

gerade bei denkmalgeschützten Altbauten unvorhergesehene

Verzögerungen nie auszuschließen sind, empfiehlt sich eine großzügige

Planung der Finanzierung mit einer möglichst langen

bereitstellungszinsfreien Zeit."

Sanierung in Eigenregie

Deutlich komplexer stellt sich die Finanzierungssituation dar,

wenn man ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt und die Sanierung

in Eigenregie leisten möchte. Hier erwarten die Banken eine äußerst

genaue Planung. Zudem finanzieren die meisten Institute den

Sanierungsanteil nicht in vollem Umfang. Nach Erfahrung von Interhyp

übernimmt die Mehrzahl der Kreditinstitute diesen Sanierungsanteil

zur Hälfte oder bis zu 75 Prozent.

Eigenleistung nicht überschätzen

Wer sich für eine Sanierung in Eigenregie entscheidet und dabei

Eigenleistungen erbringen will, sollte diese nicht überschätzen. "Die

meisten Banken gehen davon aus, dass der Laie realistisch nur einen

sehr begrenzten Beitrag leisten kann, und berücksichtigen dies nur in

sehr beschränktem Umfang", so Goris. Nach Erfahrungen von Interhyp

wird von den meisten Banken, je nach Qualifizierung des Kunden, eine

Obergrenze von ca. 15 Prozent der Baukosten, maximal jedoch 30.000

Euro, für Eigenleistungen anerkannt.

Über die Interhyp Gruppe

Die Unternehmen der Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die

sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an

Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, haben 2013 ein

Baufinanzierungsvolumen von 8,9 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren

rund 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der

größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Die

Interhyp Gruppe beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an

derzeit 73 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden und Partner

präsent.

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