Glorious Property Holdings Limited -- Moody's: Glorious Property ratings unaffected by weak results (Simplified Chinese translation)

/nwsys/www/images/PBC_149791 梁镇邦 助理副总裁 / 分析师 企业融资部 Moody's Investors Service Hong Kong Ltd. 中国香港特别行政区 金钟道 88 号 太古广场一期 24 楼 联系电话 (记者)：852.3758.1350 联系电话 (客户)：852.3551.3077 刘长浩 董事总经理 - 企业融资 企业融资部 联系电话 (记者)：852.3758.1350 联系电话 (客户)：852.3551.3077 新闻稿发布处： Moody’s Investors Service Hong Kong Ltd. 中国香港特别行政区 金钟道 88 号 太古广场一期 24 楼 联系电话 (记者)：852.3758.1350 联系电话 (客户)：852.3551.3077 新闻稿 穆迪投资者服务公司 1 穆迪：恒盛业绩疲弱对其评级并无影响 （中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。） 香港， 2013 年 2 月 5 日—穆迪投资者服务公司表示，恒盛地产控股有限公 司 2012 年业绩疲弱，但此因素已在预期之内和已纳入现行评级及负面展望， 因此对其 B3 公司家族评级及其 Caa1 高级无抵押债务评级并无影响。 穆迪助理副总裁及分析师梁镇邦称：“恒盛目前的评级和展望继续反映了 穆迪对其疲弱销售表现及财务状况的关注。” 恒盛的销售仍然受到中央政府针对购房的监管措施所影响。 恒盛于 2012 年的签约销售为人民币 109 亿元，同比去年下跌 18%。此销售 数字也比其全年目标人民币 130 亿元低 16%。 此外，恒盛 2012 年的帐面收入减少至人民币 84 亿元，同比去年减少 12.5%。由于恒盛交付产品的利润较低，其毛利率由约 40%大幅下跌至 23%。 因此，其 2012 年的 EBITDA 及利息覆盖率均较低。 穆迪预期恒盛的信用指标仍然疲弱： 2013 年调整后 EBITDA 对利息比率大 概在 2 倍以下，使其符合 B3 评级水平。 穆迪负责恒盛的主分析师梁镇邦称：“虽然财务表现较差，但其流动性在 去年已有所改善，主要原因是该公司积极管理其债务到期状况。” 截至 2012 年底，恒盛的总债务维持于人民币 158 亿元左右，其短期债务已 由去年 6 月底约人民币 100 亿元减少至人民币 61 亿元。其短期债务的现金 覆盖率已由去年 6 月底的 35%上升至去年底的 54%左右。 梁镇邦说：“展望未来，假使其执行能力改善，例如销售增加及利润率上 升，或其债务到期状况和流动性进一步改善，穆迪可能将其展望转为稳 定。” 穆迪投资者服务公司 2 恒盛在今年 1 月的签约销售达人民币 15 亿元，销售同比去年大幅上升。 恒盛的评级所采用的主要评级方法为 2009 年 3 月发布的《全球住房建造业 评级方法》（ Global Homebuilding Industry Methodology）。关于上述评级方 法报告，请浏览 www.moodys.com 信用政策页。 恒盛地产控股有限公司是上海一家中型住宅房地产开发商，其业务现已扩 展到华东和华北。截至 2012 年 12 月底，该公司的土地储备的总建筑面积 约为 1, 620 万平方米，分布在上海、北京、天津，以及长三角和东北几个 二线城市。恒盛于 2009 年在香港联交所上市，其董事长是公司大股东，持 股 68.4%，并拥有一家香港上市的造船公司。 Moody’s Investors Service Hong Kong Ltd. 中国香港特别行政区 金钟道 88 号 太古广场一期 24 楼 联系电话 (记者)：852.3758.1350 联系电话 (客户)：852.3551.3077 -完- 穆迪投资者服务公司 3 © 2013，穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service, Inc.）和／或其发证人及关联公司，它们统称为“穆迪” （ MOODY’S）。版权所有，翻印必究。 穆迪投资者服务公司 (“MIS”)及其关联公司所发表的信用评级是对有关实体、信用承担、债务或债务证券的相对 未来信用风险的当前意见，穆迪发表的信用评级及研究报告（ “穆迪出版物”）可包括穆迪对有关实体、信用承担、 债务或债务证券的相对未来信用风险的当前意见。穆迪将信用风险定义为某实体可能无法在到期时履行其订约财 务责任，并预计在违约事件出现时产生财务损失的风险。信用评级并非针对其他风险，包括但不限于：流动性风 险、市场价值风险或价格波动。信用评级及穆迪出版物中包括的穆迪意见并非对当前或历史事实的陈述。信用评 级及穆迪出版物并不构成或提供投资或财务建议，信用评级及穆迪出版物亦非关于任何购买、出售或持有特定证 券的推荐意见，也不提供该等意见。信用评级及穆迪出版物不会评论某项投资是否适合任何特定投资者。穆迪发 出信用评级及发表穆迪出版物时，会预期并理解每位投资者将就其考虑购买、持有或出售的每项证券会进行自身 研究和评估。 此处包含的所有信息受法律 (包括但不限于版权法)保护，未经穆迪事先书面许可，任何人均不得以任何形式、方 式或方法对此类信息全部或部份进行复制或翻印、重新包装、进一步传播、传送、散布、重新发行或转卖，或存 储以便其后用于任何此类用途。此处包含的所有信息是穆迪从它认为是正确和可靠的来源中获得。由于可能会出 现人为错误或机械错误以及其他因素，所有信息是以 “按原样”提供的，而没有任何形式的保证。穆迪采取所有需 要的措施，以便其在授予信用评级时所采用的信息均具备足够质量，并来自穆迪认为是可靠的来源，包括（如适 当）独立的第三方来源。但穆迪并非审计机构，亦不能在每个情况下均独立地对评级过程中收到的信息进行核实 或确认。无论何种情况下，对于（ a）由与获取、收集、编辑、分析、解释、传达、出版或交付任何此类信息相 关的任何错误（疏忽或其他过失）或其他情况或意外事故（不管是否在穆迪或其任何董事、高级职员、雇员或代 理的控制范围内）完全或部份引起、产生或与之相关的任何损失或损害，或（ b）任何直接、间接、特殊、相因 而生的、补偿性或意外的损害（包括但不仅限于失去利润），即使穆迪事先收到通知，知道由于使用此类信息或 未能使用此类信息可能会造成此类损害，穆迪也不会向任何人或任何实体承担任何责任。构成此处包含的信息的 一部份的评级、财务报告分析、预测及其他观察（如果有）被及必须被完全看作是意见声明，而不是事实声明或 鼓励购买、出售或持有任何证券的建议。每位使用此处信息的用户必须自行研究和评估其可能考虑购买、持有或 出售的每种证券。穆迪不会以任何形式或方式对任何此类评级或其他意见或信息的准确性、时间性、完整性、适 销性或特定用途适用性提供或作出任何明示或暗示保证。 穆迪 (穆迪集团(MCO)全资拥有的信用评级附属公司)谨此披露，大多数穆迪评定的债务证券（包括公司债和地方 公债、债券、票据和商业票据）和优先股的发行人在授予任何评级之前，同意向穆迪支付一定费用以获得穆迪提 供的鉴定和评级服务，这笔费用介于 $1,500 到大约 $2,500,000 之间。穆迪集团(MCO)及穆迪(MIS) 亦执行政策及 程序，以处理 MIS 评级及评级过程的独立性。MCO 董事与获给与评级的实体之间及获 MIS 给予评级并已向美国 证券交易委员会公开报告其于 MCO 拥有 5% 以上的权益的各实体之间可能存在若干关系，有关的上述资料每年 在穆迪的网站 www.moodys.com“股东关系 — 公司管治 — 董事及股东关系政策” 一栏内登载。 下文仅针对澳大利亚：本文件任何对澳大利亚的出版物均依据穆迪关联公司 Moody’s Investors Service Pty Limited （澳大利亚商业注册号码 (ABN)：61 003 399 657，澳大利亚金融服务牌照号码(AFSL)：336969）及/或Moody’s Analytics Australia Pty Ltd（澳大利亚商业注册号码(ABN)：94 105 136 972，澳大利亚金融服务牌照号码(AFSL)： 383569）（在适用情况下）的澳大利亚金融服务牌照。本文件仅向公司法2001 (Corporations Act 2001)第761G条所 定义的“批发客户”提供。您继续在澳大利亚境内浏览本文件，即代表您向穆迪表示，您是一名“批发客户 ”， 或作为一名“批发客户 ”的代表浏览本文件，您或您代表的实体均不会直接或间接向公司法2001 (Corporations Act 2001)第761G条所定义的“零售客户” 发布本文件或其内容。穆迪信用评级是针对发行人债务的信用可靠程度的意 见，并非对零售客户可接触的发行人股票证券或任何形式的抵押品的意见。如零售客户根据穆迪信用评级作出任 何投资决定，可能涉及危险性。如有疑问，您应与您的财务顾问或其他专业顾问联系。 ]]>

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