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DGAP-News: IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Quartal mit Verlust - positiver Ausblick für 2014

DGAP-News: IFM Immobilien AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Zwischenbericht IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Quartal mit Verlust - positiver Ausblick für 2014

22.05.2014 / 07:58

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- Ergebnisbelastung durch nachträgliche Kosten bei veräußerter "Zeilgalerie" - Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit bei -1,5 Mio. Euro (Vorjahr: 0,5 Mio. Euro) - Konzernergebnis von -1,2 Mio. Euro (Vorjahr: 0,2 Mio. Euro) - Ergebnis je Aktie -0,12 Euro (Vorjahr: 0,02 Euro) - Eigenkapitalquote steigt auf 50,2 %

Frankfurt am Main, 22. Mai 2014 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat das 1. Quartal des Geschäftsjahres 2014 mit einem Verlust beendet, rechnet aber weiterhin mit einem positiven Ergebnis für das Gesamtjahr. Grund für den Ergebnisrückgang waren neben den aufgrund planmäßiger Objektverkäufe reduzierten Mieterträgen und Erträgen aus der Marktbewertung der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien vor allem nachträgliche Kosten im Zusammenhang mit dem Brandschutz bei der von IFM veräußerten Liegenschaft "Zeilgalerie" in Frankfurt am Main. Infolgedessen ging das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern) auf -1,5 Mio. Euro (Vorjahr: 0,5 Mio. Euro) zurück. Das Konzernergebnis betrug -1,2 Mio. Euro (1. Quartal 2013: 0,2 Mio. Euro). Der Konzernumsatz der ersten drei Monate 2014 lag mit 2,7 Mio. Euro um 38,3 % niedriger als ein Jahr zuvor (1. Quartal 2013: 4,4 Mio. Euro). Der Quartalsbericht mit dem vollständigen Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für das 1. Quartal 2014 ist heute im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Auch wenn sich das im aktuellen Quartalsergebnis noch nicht widerspiegelt, hat sich IFM in den zurückliegenden Wochen positiv weiterentwickelt. Wir haben inzwischen zwei weitere Objektverkäufe abgeschlossen und werterhöhende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen bei Immobilien in unserem Portfolio realisiert, die uns den Weg zu weiteren erfolgreichen Verkäufen eröffnen. Das Marktumfeld zeigt sich weiterhin positiv, insbesondere im Hinblick auf die rege Nachfrage von in- und ausländischen Investoren nach Immobilien in Deutschland. Als IFM sind wir für die aktuelle Situation gut gerüstet. Zum einen haben wir attraktive, verkaufsfähige Objekte im Portfolio und zum anderen befinden wir uns in einer guten Ausgangsposition für die Akquisition neuer Projekte, denn wir verfügen über eine sehr solide Eigenkapitalausstattung und einen sehr guten Marktzugang sowohl auf der Käufer- wie auch auf der Verkäuferseite. Diese guten Ausgangsbedingungen wollen wir in den kommenden Monaten nutzen, um weitere Objekte zu veräußern, unsere Bestandsobjekte weiterzuentwickeln und neue Projekte in Angriff zu nehmen."

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern Der Rückgang des Konzernumsatzes ist im Wesentlichen auf den Wegfall von Mieterträgen aufgrund der Verkäufe der Liegenschaften "Romeo & Julia" und "Zeilgalerie" in Frankfurt am Main sowie "Office Tower" in Darmstadt und die ebenfalls damit verbundene Reduzierung der Erträge aus der Weiterberechnung von Nebenkosten zurückzuführen. Die Mieterträge des 1. Quartals 20104 lagen mit 2,0 Mio. Euro um 38,8 % niedriger als im entsprechenden Vorjahresquartal (3,3 Mio. Euro). Die Erträge aus der Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien beliefen sich im Berichtszeitraum auf 0,1 Mio. Euro (1. Quartal 2013: 1,0 Mio. Euro). Nach Steuern erzielte IFM im 1. Quartal 2014 ein Konzernergebnis in Höhe von -1,2 Mio. Euro (1. Quartal 2013: 4,6 Mio. Euro). Dies entspricht einem unverwässerten Ergebnis je Aktie von -0,12 Euro (1. Quartal 2013: 0,02 Euro).

Bilanzentwicklung Konzern Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns verminderte sich zum 31. März 2014 von 272,8 Mio. Euro auf 235,7 Mio. Euro. Der Rückgang um 13,6 % gegenüber dem Bilanzstichtag zum Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres am 31. Dezember 2013 beruht im Wesentlichen auf der zwischenzeitlich bilanzwirksam gewordenen Veräußerung der Liegenschaft "Zeilgalerie" und der mit dieser Transaktion verbundenen Rückführung von Darlehensverbindlichkeiten. Der Wert der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien erhöhte sich um 9,7 % auf 165,3 Mio. Euro, worin sich vor allem der Erwerb der Liegenschaft "Ulmenstraße 22" in Frankfurt sowie werterhöhende Umbaumaßnahmen bei den Objekten "Maxxon" in Eschborn, "Das Carré" in Heidelberg sowie "GutenbergPark" in Mainz widerspiegeln. Die Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2013 bei 43,8 % gelegen hatte, erhöhte sich zum Ende des 1. Quartals 2014 auf 50,2 %.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an: Peter Dietze-Felberg Dr. ZitelmannPB. GmbH Rankestraße 17 10789 Berlin Tel: +49 (0) 30 72 62 76-165 Fax: +49 (0) 30 72 62 76-162 E-Mail: dietze@zitelmann.com

Unternehmenskontakt: IFM Immobilien AG Karlo Schwöbel

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Über die IFM Immobilien AG: Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment, Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig bleibende Immobilienwerte.

Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)

Erfolgskennzahlen



in Mio. Euro 01.01.- 01.01.- 31.03.2014 31.03.2013 Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 2,7 4,4 Weiterberechnung von Nebenkosten) Ergebnis aus der Marktbewertung von als 0,1 1,0 Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -1,5 0,5 Ergebnis nach Steuern und Minderheiten -1,2 0,2 Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) -0,12 0,02



Bilanzkennzahlen



in Mio. Euro 31. März 31. Dezember 2014 2013 Bilanzsumme 235,7 272,8 Langfristige Vermögenswerte 170,7 158,1 - davon: als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 165,3 150,7

Eigenkapital: 118,3 119,4 - davon: Gezeichnetes Kapital 9,5 9,5 Eigenkapitalquote (in Prozent): 50,2 43,8 Fremdkapital 117,4 153,2 - davon: Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 89,4 126,3



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