DGAP-News: IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Quartal mit Verlust - positiver Ausblick für 2014

IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Quartal mit Verlust - positiver Ausblick für 2014

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Quartalsergebnis/Zwischenbericht

IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Quartal mit Verlust - positiver

Ausblick für 2014

22.05.2014 / 07:58

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- Ergebnisbelastung durch nachträgliche Kosten bei veräußerter

"Zeilgalerie"

- Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit bei -1,5 Mio. Euro (Vorjahr:

0,5 Mio. Euro)

- Konzernergebnis von -1,2 Mio. Euro (Vorjahr: 0,2 Mio. Euro)

- Ergebnis je Aktie -0,12 Euro (Vorjahr: 0,02 Euro)

- Eigenkapitalquote steigt auf 50,2 %

Frankfurt am Main, 22. Mai 2014 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat das

1. Quartal des Geschäftsjahres 2014 mit einem Verlust beendet, rechnet aber

weiterhin mit einem positiven Ergebnis für das Gesamtjahr. Grund für den

Ergebnisrückgang waren neben den aufgrund planmäßiger Objektverkäufe

reduzierten Mieterträgen und Erträgen aus der Marktbewertung der als

Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien vor allem nachträgliche Kosten im

Zusammenhang mit dem Brandschutz bei der von IFM veräußerten Liegenschaft

"Zeilgalerie" in Frankfurt am Main. Infolgedessen ging das Ergebnis der

gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern) auf -1,5 Mio. Euro

(Vorjahr: 0,5 Mio. Euro) zurück. Das Konzernergebnis betrug -1,2 Mio. Euro

(1. Quartal 2013: 0,2 Mio. Euro). Der Konzernumsatz der ersten drei Monate

2014 lag mit 2,7 Mio. Euro um 38,3 % niedriger als ein Jahr zuvor

(1. Quartal 2013: 4,4 Mio. Euro). Der Quartalsbericht mit dem vollständigen

Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für das 1. Quartal 2014 ist heute im

Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Auch wenn sich das im

aktuellen Quartalsergebnis noch nicht widerspiegelt, hat sich IFM in den

zurückliegenden Wochen positiv weiterentwickelt. Wir haben inzwischen zwei

weitere Objektverkäufe abgeschlossen und werterhöhende Umbau- und

Sanierungsmaßnahmen bei Immobilien in unserem Portfolio realisiert, die uns

den Weg zu weiteren erfolgreichen Verkäufen eröffnen. Das Marktumfeld zeigt

sich weiterhin positiv, insbesondere im Hinblick auf die rege Nachfrage von

in- und ausländischen Investoren nach Immobilien in Deutschland. Als IFM

sind wir für die aktuelle Situation gut gerüstet. Zum einen haben wir

attraktive, verkaufsfähige Objekte im Portfolio und zum anderen befinden

wir uns in einer guten Ausgangsposition für die Akquisition neuer Projekte,

denn wir verfügen über eine sehr solide Eigenkapitalausstattung und einen

sehr guten Marktzugang sowohl auf der Käufer- wie auch auf der

Verkäuferseite. Diese guten Ausgangsbedingungen wollen wir in den kommenden

Monaten nutzen, um weitere Objekte zu veräußern, unsere Bestandsobjekte

weiterzuentwickeln und neue Projekte in Angriff zu nehmen."

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern

Der Rückgang des Konzernumsatzes ist im Wesentlichen auf den Wegfall von

Mieterträgen aufgrund der Verkäufe der Liegenschaften "Romeo & Julia" und

"Zeilgalerie" in Frankfurt am Main sowie "Office Tower" in Darmstadt und

die ebenfalls damit verbundene Reduzierung der Erträge aus der

Weiterberechnung von Nebenkosten zurückzuführen. Die Mieterträge des 1.

Quartals 20104 lagen mit 2,0 Mio. Euro um 38,8 % niedriger als im

entsprechenden Vorjahresquartal (3,3 Mio. Euro). Die Erträge aus der

Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien beliefen

sich im Berichtszeitraum auf 0,1 Mio. Euro (1. Quartal 2013: 1,0 Mio.

Euro). Nach Steuern erzielte IFM im 1. Quartal 2014 ein Konzernergebnis in

Höhe von -1,2 Mio. Euro (1. Quartal 2013: 4,6 Mio. Euro). Dies entspricht

einem unverwässerten Ergebnis je Aktie von -0,12 Euro (1. Quartal 2013:

0,02 Euro).

Bilanzentwicklung Konzern

Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns verminderte sich zum 31. März 2014 von

272,8 Mio. Euro auf 235,7 Mio. Euro. Der Rückgang um 13,6 % gegenüber dem

Bilanzstichtag zum Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres am 31. Dezember

2013 beruht im Wesentlichen auf der zwischenzeitlich bilanzwirksam

gewordenen Veräußerung der Liegenschaft "Zeilgalerie" und der mit dieser

Transaktion verbundenen Rückführung von Darlehensverbindlichkeiten. Der

Wert der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien erhöhte sich um 9,7

% auf 165,3 Mio. Euro, worin sich vor allem der Erwerb der Liegenschaft

"Ulmenstraße 22" in Frankfurt sowie werterhöhende Umbaumaßnahmen bei den

Objekten "Maxxon" in Eschborn, "Das Carré" in Heidelberg sowie

"GutenbergPark" in Mainz widerspiegeln. Die Eigenkapitalquote, die zum

Bilanzstichtag 2013 bei 43,8 % gelegen hatte, erhöhte sich zum Ende des 1.

Quartals 2014 auf 50,2 %.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Peter Dietze-Felberg

Dr. ZitelmannPB. GmbH

Rankestraße 17

10789 Berlin

Tel: +49 (0) 30 72 62 76-165

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E-Mail: dietze@zitelmann.com

Unternehmenskontakt:

IFM Immobilien AG

Karlo Schwöbel

Büro Frankfurt: Büro Heidelberg:

Ulmenstraße 23-25 Karl-Ludwig-Straße 2

60325 Frankfurt 69117 Heidelberg

T. +49 (0) 69 9686700-42 T. +49 (0) 6221 434 06-22

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E-Mail: welcome@ifm.ag, www.ifm.ag

Über die IFM Immobilien AG:

Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von

gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer

Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen

Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und

Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte

zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives

Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser

Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,

Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von

Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig

bleibende Immobilienwerte.

Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)

Erfolgskennzahlen

^

in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-

31.03.2014 31.03.2013

Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 2,7 4,4

Weiterberechnung von Nebenkosten)

Ergebnis aus der Marktbewertung von als 0,1 1,0

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -1,5 0,5

Ergebnis nach Steuern und Minderheiten -1,2 0,2

Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) -0,12 0,02

°

Bilanzkennzahlen

^

in Mio. Euro 31. März 31. Dezember

2014 2013

Bilanzsumme 235,7 272,8

Langfristige Vermögenswerte 170,7 158,1

- davon:

als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 165,3 150,7

Eigenkapital: 118,3 119,4

- davon: Gezeichnetes Kapital 9,5 9,5

Eigenkapitalquote (in Prozent): 50,2 43,8

Fremdkapital 117,4 153,2

- davon: Verbindlichkeiten gegenüber

Kreditinstituten 89,4 126,3

°

Ende der Corporate News

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22.05.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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