DGAP-News: IFM Immobilien AG: Jahresergebnis von IFM für 2013 durch Restrukturierung und Einmaleffekte belastet

IFM Immobilien AG: Jahresergebnis von IFM für 2013 durch Restrukturierung und Einmaleffekte belastet

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IFM Immobilien AG: Jahresergebnis von IFM für 2013 durch

Restrukturierung und Einmaleffekte belastet

28.03.2014 / 18:29

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- Erfolgreiche Umsetzung von Restrukturierungsmaßnahmen und Portfolioumbau

- Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit bei -3,4 Mio. Euro (Vorjahr:

6,0 Mio. Euro)

- Konzernergebnis von -3,5 Mio. Euro (Vorjahr: 4,6 Mio. Euro)

- Ergebnis je Aktie -0,38 Euro (Vorjahr: 0,49 Euro)

Frankfurt am Main, 28. März 2014 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat im

Geschäftsjahr 2013 umfangreiche Restrukturierungsmaßnahmen erfolgreich

abgeschlossen und den beabsichtigen Verkauf von Objekten des bestehenden

Portfolios sowie den Erwerb neuer Projekte weiter vorangetrieben. Insgesamt

wurden im Jahresverlauf neben dem Abschluss der bereits im Vorjahr

eingeleiteten Veräußerung der Liegenschaft "Romeo & Julia" in Frankfurt am

Main Verträge über die Veräußerung von drei Objekten - der "Zeilgalerie" in

Frankfurt am Main, des "Office Towers" in Darmstadt sowie der Liegenschaft

"Zimmer-/Mauerstraße" in Berlin - abgeschlossen. Zugleich wurde das Objekt

"Ulmenstraße 22" in Frankfurt am Main von IFM erworben. Trotz der

erfreulichen operativen Geschäftsentwicklung wurde das Ergebnis jedoch

durch einmalige Effekte im Zusammenhang mit der Veräußerung von

Liegenschaften sowie mit den durchgeführten Restrukturierungsmaßnahmen

belastet, sodass der IFM-Konzern das Geschäftsjahr 2013 mit einem negativen

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern) in Höhe

von -3.4 Mio. Euro (Vorjahr: 6,0 Mio. Euro) beendete. Das Konzernergebnis

belief sich auf -3,5 Mio. Euro (Vorjahr: 4,6 Mio. Euro). Der Konzernumsatz

ging 2013 um 18,7 % auf 16,2 Mio. Euro (Vorjahr: 19,9 Mio. Euro) zurück.

Der Geschäftsbericht mit dem vollständigen Konzernabschluss der IFM

Immobilien AG für das Jahr 2013 ist heute im Internet veröffentlicht worden

(www.ifm.ag).

Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Das Jahr 2013 hat die IFM

Immobilien AG vor große Herausforderungen gestellt. Zum einen galt es, die

im vergangenen Jahr formulierten Ziele umzusetzen - insbesondere den

Verkauf von Objekten aus dem Portfolio, die Erhöhung von Vermietungsständen

bei den verbleibenden Objekten, die (Re-)Fokussierung auf das

Projektentwicklungs- und Revitalisierungsgeschäft als Kernkompetenz von IFM

sowie den Erwerb neuer Projekte. Zum anderen hatten wir ein umfangreiches

internes Restrukturierungsprogramm zu bewältigen, mit dem wir den gesamten

IFM-Konzern schlanker und agiler gestalten wollten. Diese Ziele haben wir

in allen wesentlichen Punkten erreicht. Parallel dazu standen für uns im

laufenden Geschäftsjahr die konzeptionelle Weiterentwicklung des Projekts

"Kureck" in Wiesbaden sowie die Erhöhung der Vermietungsstände insbesondere

bei unserer Liegenschaft "Maxxon" in Eschborn im Mittelpunkt. Bei beiden

Projekten sind wir einen wesentlichen Schritt vorangekommen. Im "Maxxon"

konnten wird den Vermietungsstand zwischenzeitlich auf rund 95 % steigern,

und rechnen damit dass wir dieses Objekt spätestens zum Jahresende 2014

komplett vermietet haben werden. Nachdem die Restrukturierung der IFM mit

dem Jahr 2013 weitestgehend abgeschlossen ist, werden statt der Belastungen

künftig die positiven Effekte dieser Maßnahmen zum Tragen kommen. Was die

Ergebnisbelastungen aus Entwicklungen bei einzelnen Liegenschaften

betrifft, sind wir zuversichtlich, dass wir die betreffenden Probleme

kurzfristig lösen können, sodass sie keine negativen Auswirkungen auf das

Ergebnis des laufenden Jahres haben werden und IFM 2014 wieder in die

Gewinnzone zurückkehren wird."

Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern

Der Rückgang des Konzernumsatzes auf 16,2 Mio. Euro ist im Wesentlichen auf

die Veräußerungen der Liegenschaften "Romeo & Julia" sowie "Office Tower"

und die damit verbundene Reduzierung der Gesamtmietfläche im Portfolio

zurückzuführen. Die Mieterträge lagen im Berichtsjahr mit 12,2 Mio. Euro um

21,9 % niedriger als im Vorjahr (15,6 Mio. Euro). Die Erträge aus der

Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien lagen im

Geschäftsjahr 2013 bei 9,7 Mio. Euro (Vorjahr: 10,6 Mio. Euro). Nach

Steuern erzielte IFM im Berichtsjahr ein Konzernergebnis in Höhe von -3,5

Mio. Euro (2012: 4,6 Mio. Euro). Daraus ergibt sich ein unverwässertes

Ergebnis je Aktie von -0,38 Euro (Vorjahr: 0,49 Euro).

Bilanzentwicklung Konzern

Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns verminderte sich zum 31. Dezember 2013 von

366,5 Mio. Euro auf 272,8 Mio. Euro. Der Rückgang um 25,6 % gegenüber dem

vorherigen Bilanzstichtag am 31. Dezember 2012 beruht im Wesentlichen auf

der zwischenzeitlich bilanzwirksam gewordenen Veräußerung der Liegenschaft

"Romeo & Julia" und auf dem Verkauf des "Office Towers" in Darmstadt, auf

damit korrespondierenden Verringerungen der Darlehensverbindlichkeiten

sowie auf Anpassungen bei den Marktbewertungen von Immobilien. Der Wert der

als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien reduzierte sich um 41,2 % auf

150,7 Mio. Euro. Grund dafür sind vor allem der Verkauf des "Office Towers"

und die abgeschlossenen Kaufverträge für die Liegenschaften "Zeilgalerie"

sowie "Zimmer-/Mauerstraße", die zum Bilanzstichtag als zur Veräußerung

bestimmtes langfristiges Vermögen auszuweisen waren. Die Eigenkapitalquote,

die zum Bilanzstichtag 2012 bei 33,3 % gelegen hatte, erhöhte sich zum Ende

des Geschäftsjahres 2013 auf 43,8 %.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Peter Dietze-Felberg

Dr. ZitelmannPB. GmbH

Rankestraße 17

10789 Berlin

Tel: +49 (0) 30 72 62 76-165

Fax: +49 (0) 30 72 62 76-162

E-Mail: dietze@zitelmann.com

Unternehmenskontakt:

IFM Immobilien AG

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Büro Frankfurt: Büro Heidelberg:

Ulmenstraße 23-25 Karl-Ludwig-Straße 2

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E-Mail: welcome@ifm.ag, www.ifm.ag

Über die IFM Immobilien AG:

Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von

gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer

Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen

Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und

Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte

zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives

Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser

Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,

Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von

Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig

bleibende Immobilienwerte.

Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)

Erfolgskennzahlen

^

in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-

31.12.2013 31.12.2012

Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 16,2 19,9

Weiterberechnung von Nebenkosten)

Ergebnis aus der Marktbewertung von als 4,9 10,6

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -3,4 6,0

Ergebnis nach Steuern und Minderheiten -3,6 4,6

Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) -0,38 0,49

°

Bilanzkennzahlen

^

in Mio. Euro 31. Dezember 31. Dezember

2013 2012

Bilanzsumme 272,8 366,5

Langfristige Vermögenswerte 158,1 262,9

- davon:

als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 150,7 256,1

Eigenkapital: 119,4 122,1

- davon: Gezeichnetes Kapital 9,5 9,5

Eigenkapitalquote (in Prozent): 43,8 33,3

Fremdkapital 153,2 244,4

- davon: Verbindlichkeiten gegenüber

Kreditinstituten 126,3 213,7

°

Ende der Corporate News

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28.03.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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260468 28.03.2014