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Frankfurt bietet Investoren hervorragende Renditen bei Refurbishments

von Bürogebäuden

Darmstadt (ots) - Laut einer jüngst veröffentlichten Studie von

ARCADIS, dem führenden globalen Planungs- und Beratungsunternehmen

für "Natural and Built Assets", bietet Frankfurt Investoren

hervorragende Möglichkeiten zur Renditesteigerung von nicht mehr

marktgerechten Büroimmobilien durch intelligente

Refurbishment-Maßnahmen.

Die Studie untersucht für 13 Weltstädte den Return-on-Investment

für umfangreiche Refubishment-Maßnahmen ("Full Refurbishment") sowie

für kleinere Refurbishment-Maßnahmen ("Minor Refurbishment") bei

nicht mehr marktgerechten Büroimmobilien, deren Standard hinsichtlich

Ausstattung und Technik in den letzten 20 Jahren nicht angepasst

wurden. Die ARCADIS-Studie kommt zu dem Ergebnis, dass Investoren

sowohl nach einem "Full Refurbishment" als auch nach einem "Minor

Refurbishment" in Frankfurt knapp 6% Rendite auf ihre Investitionen

(CAPEX) erwarten können. Damit befindet sich Frankfurt unter den Top

4 Standorten in Europa zur Umsetzung von Refurbishment-Strategien für

Büroimmobilien. Aktuelle sowie kürzlich abgeschlossene Bauvorhaben in

Frankfurts Toplagen sind ein Beleg, dass viele Investoren zu

demselben Ergebnis gekommen sind und bereits entsprechende Strategien

umsetzen. Darüber hinaus ist weiteres signifikantes Potential im

Bestand vorhanden.

Rangfolge der Städte bei "Full Refurbishments"

1. London 9,9%

2. Warschau 7,5%

3. Mailand 6%

4. Frankfurt 5,8%

5. Amsterdam 5,5%

Matthew Cutts, Global Financial Institutions Sector Lead bei

ARCADIS: "Die untersuchten europäischen Großstädte verfügen über

einen hohen Bestand an veralteten Bürogebäuden, der für Investoren

ein enormes Potential für Renditesteigerungen durch Erweiterung,

Neugestaltung und Repositionierung bietet. In London gibt es

beispielsweise zunehmend den Trend, alte Bürogebäude mit Charakter,

die sich an guten Standorten befinden, zu sanieren. Wir sehen auch

Investoren, die gezielt ein spezielles Arbeitsumfeld für ihre Nutzer

schaffen, um deren Geschäfts- und Markenstrategie zu unterstützen."

Während Frankfurt hinsichtlich "Full Refurbishments" und "Minor

Refurbishments" ähnliche Renditen erwarten lässt, wird in dem Bericht

festgestellt, dass in anderen Städten größere Renditespreads zu

erwarten sind. In einigen Städten stellen "Minor Refurbishments" eine

gewinnbringendere Strategie dar. Für Investoren, die diesen Weg

wählen, ist laut der Studie von ARCADIS Madrid am attraktivsten.

Rangfolge der Städte bei "Minor Refurbishments"

1. Madrid 9,6%

2. London 8,5%

3. Shanghai 7,9%

4. Singapur 7,53%

5. Warschau 7,47%

6. Mailand 7,35%

7. Hong Kong 7%

8. Paris 6,99%

9. Frankfurt 6%

10. New York 5,4%

Die Studie weist außerdem auf die Notwendigkeit von

"Verteidigungsstrategien" hin, wenn weitab etablierter Bürozentren

moderne, hervorragend angebundene neue Büroflächen entstehen und neue

eigenständige Quartiere bilden. Beispiele dafür sind Marina Bay in

Singapur, Kings Cross in London oder Amsterdam Zuid in den

Niederlanden. Steigen aufgrund dieser neuen konkurrierenden

Büroflächen die Leerstandsraten in den etablierten Quartieren, so

empfiehlt der Bericht Investoren, im Sinne eines proaktiven Asset

Managements frühzeitig über Refurbishment- und

Repositionierungs-Szenarien nachzudenken, um rechtzeitig vor

Auslaufen der Mietverträge mit den Ankermietern in einen Dialog über

eine Modernisierung der Flächen zu treten und so ein Halten der

bestehenden Mieter zu erreichen - bevor diese einen Umzug in die neu

entstandenen Bürozentren in Erwägung ziehen. Matthew Cutts fuhr fort:

"Ein Refurbishment bietet in den meisten Finanzzentren eine

hervorragende Gelegenheit zur Verbesserung der Ertrags- und

Wertentwicklung eines älteren Bürogebäudes, selbst in Städten, in

denen es ein Überangebot gibt. Um jedoch eine optimale Ertrags- und

Wertentwicklung sicherzustellen, müssen Investoren individuelle, auf

die speziellen lokalen Marktanforderungen zugeschnittene

Investitionsstrategien anwenden."

Zum Download des vollständigen Berichts: http://t.co/7EAMiFXV3Y

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Bertram Subtil, ARCADIS Deutschland GmbH, Telefon: +49 6151 388-528,

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Andy Rowlands, Head of Corporate Communications bei ARCADIS NV,

Telefon: +44 (0)20 7833 6662, E-Mail: andy.rowlands@arcadis.com