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Bauträger-Immobilien: Schritt für Schritt günstig finanziert /

Interhyp: Bereitstellungszinsen und bereitstellungszinsfreie Zeit

beachten

München (ots) - Beinahe jeder zweite Finanzierungsnehmer kauft

eine Immobilie vom Bauträger. Das Besondere dabei: Der Kaufpreis wird

mit dem Baufortschritt nach und nach in Rechnung gestellt. Ein dafür

aufgenommenes Darlehen wird also nicht auf einmal, sondern in

Teilzahlungen abgerufen. "Beim Kauf vom Bauträger ist es zum einen

sehr wichtig, bei der Finanzierung die gesamte geplante Bauzeit zu

berücksichtigen und eine entsprechend lange bereitstellungszinsfreie

Zeit zu wählen", erläutert Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender von

Interhyp, und ergänzt: "Zum anderen sollte man Bauverzögerungen

einkalkulieren, weil diese sonst über anfallende

Bereitstellungszinsen den Kredit verteuern. Ist zum Beispiel eine

Bauzeit von zwölf Monaten vereinbart, sollte man besser eine 15

monatige bereitstellungszinsfreie Zeit aushandeln."

42 Prozent der Immobilienkreditnehmer kaufen laut Interhyp ein

Objekt vom Bauträger. Die Zahlungsmodalitäten sind dabei genau durch

die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) festgelegt: Darin sind 13

unterschiedliche Gewerke definiert, die in maximal sieben

Teilzahlungen eingefordert werden können. Dabei wird oft als erste

Teilzahlung der Beginn der Erdarbeiten mit 30 Prozent der

vereinbarten Kaufsumme zu Baubeginn veranschlagt (siehe Auflistung).

Diese scheibchenartige Zahlungsweise von Teilbeträgen muss von

Beginn an in der Finanzierungskonzeption und in Form einer

entsprechend langen bereitstellungszinsfreien Zeit berücksichtigt

werden. Während beim Kauf einer Bestandsimmobilie der Kaufpreis

relativ schnell fällig und mit einem Mal gezahlt wird, zieht sich

beim Kauf vom Bauträger die Phase der Auszahlung über etliche Monate

bis zur Fertigstellung hin. Dementsprechend lange sollte die

bereitstellungszinsfreie Zeit vereinbart werden - zuzüglich eines

Sicherheitspuffers. Denn andernfalls verlangen Banken

Bereitstellungszinsen auf noch nicht abgerufene Darlehensbeträge.

Zudem können die Kreditkosten weiter steigen, wenn sich etwa der

Beginn einer neuen Bauphase durch unerwartete Komplikationen oder

einen langen Winter verzögert und Darlehensnehmer daher den nächsten

Teilkredit von der Bank nicht abrufen.

Sowohl bei der bereitstellungszinsfreien Zeit als auch bei der

Höhe der Bereitstellungszinsen gibt es große Unterschiede: Während

einige Banken bereits nach drei Monaten Bereitstellungszinsen

verlangen, bieten andere Institute eine bereitstellungszinsfreie Zeit

von bis zu zwölf Monaten ohne zusätzlichen Aufschlag. Die

Bereitstellungszinsen selbst schwankten nach Auswertungen von

Interhyp 2014 bislang zwischen 0,17 und 0,25 Prozent pro Monat.

Beispiel eines Zahlungsplans bei einem Bauträgervertrag:

30 % nach Beginn der Erdarbeiten

28 % nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten

5,6 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen

2,1 % für die Rohinstallation der Heizungsanlagen

2,1 % für die Rohinstallation der Sanitäranlagen

2,1 % für die Rohinstallation der Elektroanlagen

7 % für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung

4,2 % für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten

2,1 % für den Estrich

2,8 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich

8,4 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe

2,1 % für die Fassadenarbeiten

3,5 % nach vollständiger Fertigstellung

Über die Interhyp Gruppe

Die Unternehmen der Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die

sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an

Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, haben 2013 ein

Baufinanzierungsvolumen von 8,9 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren

rund 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der

größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland.

Die Interhyp Gruppe beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist

an derzeit 75 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden und

Partner präsent.

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